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公证处公证过的房产有法律效力吗 房产继承怎么公证

发布时间：2022-01-03 21:33:49 | 浏览量： 558次

　　买一套属于自己的房子是很多人的梦想，当我们存够首付了，去购买自己想要的房子的时候才发现，原来买房子也是有很多流程的，比如说买房子的时候是有一个公证的过程的，一般情况下，房地产开发商会找好律师，我们只需要在售楼处那里，找律师公证一下就可以了，那么问题就来了，公证处公证过的房产有法律效力吗？一起来看看北京疑难公证的工作人员是怎么说的。



公证处公证过的房产有法律效力吗

　　公证处公证过的房产有法律效力吗

　　房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：

　　(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

　　(二)公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人士对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

　　法律依据

　　《中华人民共和国公证法》 第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《中华人民共和国公证法》第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

　　房产继承怎么公证

　　1.办理房产继承公证的当事人应当向房子所在地公证机构提出。同时提交下列材料：

　　(1)继承人的身份证、户口簿原件。

　　(2)被继承人的《死亡户口注销单》原件。

　　(3)亲属关系证明。

　　(4)《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。



公证处公证过的房产有法律效力吗

　　2.符合受理条件的公证机构予以受理。

　　3.公证机构对提交的材料进行审核。

　　4.公证处出具公证书，当事人携带好本人的身份证明和公证费发票，到公证书领取办理完毕的公证书。

　　《公证程序规则》第十七条

　　《公证程序规则》第十八条

　　《公证程序规则》第十九条

　　《公证程序规则》第二十四条

　　《公证程序规则》第三十五条

　　《中华人民共和国公证法》第二十五条

　　《中华人民共和国公证法》第二十七条

　　房产继承公证费用如何计算

　　1、继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。

　　2、如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。

　　3、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)。

　　4、如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。

　　公证处公证过的房产有法律效力吗？相信经过北京疑难公证的工作人员详细的解说，我们都应该有所了解了，对于普通老百姓来说，不了解这些事情是很正常的事情，若是你们遇到有什么关于公证的难题，都可以来联系我们北京疑难公证的工作人员哦，让我们帮你解决。