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房产公证就有法律效力吗 什么是房产公证

发布时间：2022-01-04 22:25:46 | 浏览量： 777次

　　有很多朋友们应该都有买房和卖房的经历了吧？买过房子或者卖过房子的朋友们就知道，这买房子或者卖房子并不是这么简单的一件事情，并不像我们去菜市场买菜这么简单，买卖房产有时候需要经过一个公证的程序，可能到现在为止，还有很多已经买房的朋友们不知道这个公证的意义是什么？房产公证就有法律效力吗？一起来看看北京疑难公证的工作人员是如何回答的。 



房产公证就有法律效力吗

　　房产公证就有法律效力吗

　　将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

　　（一）公证可确保房产交易行为的真实性；

　　（二）公证可确保房产交易行为的合法性。

　　《中华人民共和国公证法》 第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　什么是房产公证

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
　　房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖。



房产公证就有法律效力吗

　　房产继承公证要注意什么

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

　　房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中，法定继承公证占了房产继承公证的大部分。在办理房产法定继承公证时，到公证处开据公证书要注意：

　　需要带两个证明和两个证件：

　　1、要到派出所开死者的死亡证明。

　　2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。

　　3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　以上就是北京疑难公证的工作人员为我们讲解的关于房产公证就有法律效力吗的文章内容了，所以我们在买房子或者卖房子的时候，看看有没有走过这个程序哦，不然的话，真正意义上的房子并不是属于你的哦，还有任何关于这方面的疑问，都可以来咨询我们北京疑难公证的工作人员哦。