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房产必须办理过户么？房产未办理过户公证的法律效力

发布时间：2022-01-04 22:30:46 | 浏览量： 903次

　　随着中国的快速发展，老百姓买卖房产十分普遍。由于现在房价普遍居高，购买房产仍然属于大笔支出。一般情况下过户是最能确保购买的房产归属的，但有部分买房者或因各种各样的原因导致没有在买房后第一时间过户。那么，房产必须办理过户么？房产未办理过户公证的法律效力是怎样的呢？下面北京疑难公证的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。



　　房产未办理过户公证的法律效力

　　房产必须办理过户么

　　房产过户是购房者通过买卖、赠与、继承等方式获得房产后，在房管局等房屋权属登记处办理房产证，改变的是房产的实际所有权。我国采用的是不动产登记制度，未经登记不发生法律效力。因此，对房屋是谁这一问题起关键作用的是房产过户，不进行过户登记无法收到法律保护。

　　房产未办理过户公证的法律效力

　　房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：

　　1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

　　2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

　　3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

　　4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

　　5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。



　　房产未办理过户公证的法律效力

　　房产未过户风险

　　按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。

　　而一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方的利益将无法保证。此外，国家对于房产交易的相关政策变动频繁。一旦双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响 。

　　如果在规定的时间内不进行过户，就会增加过户风险，毕竟不是所有的房产都可以过户，即使具有房本，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。

　　以上为房产未办理过户公证的法律效力相关的全部内容。 购房本事一件让人开心的大事，是换个新生活的象征，不要因为各种原因延迟过户在房产归属上产生纠纷。 如果您的情况比较复杂，北京疑难公证也提供相关咨询服务，欢迎您进行法律咨询 。