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公证房产有没有法律效力 公证与民间证明的区别是什么

发布时间：2022-01-07 22:53:27 | 浏览量： 611次

　很多朋友们每天辛辛苦苦的上班，有的甚至可能是一天要打好几份工作，都是为了在一线城市购买属于自己房子，当我们好不容易存够了房子的首付购买了房子，却了引来了不少纷争，关于这样的案例，电视新闻上也是经常有报道的，很多都是因为房子没有进行公证，所以导致了各种不同的说法，那么公证房产有没有法律效力？这么专业的问题，还是让北京疑难公证的工作人员来告诉我们吧。



公证房产有没有法律效力

　　公证房产有没有法律效力

　　公证房产有法律效力，房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：

　　(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性

　　民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《《民法典》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。

　　据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。

　　而房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

　　(二)公证可确保房产交易行为的合法性

　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

　　公证是什么意思

　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。



公证房产有没有法律效力

　　前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

　　法律依据：《公证程序规则》

　　第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：

　　(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

　　(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;

　　(三)申请公证的文书;

　　(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;

　　(五)与申请公证的事项有关的其他材料。

　　公证与民间证明的区别

　　1、性质不同。公证是国家的司法证明活动，是向社会提供法律服务、法律监督和法律保障的重要的法律手段。

　　2、主体不同。公证是国家司法证明机关——公证机构所作的证明活动，民间证明则是公民或非法定机构所作的证明。

　　3、效力不同。公证具有法定的证明效力、强制执行效力和法律要件效力，并可以在域外发生法律效力;而见证等民间证明则不具有法律效力。

　　4、证明范围、内容不同。公证能证明各种法律行为、有法律意义的事实和文书，不受行业、当事人类别、行为性质和内容的限制，公证证明的内容不仅是证明对象的真实性，还必须证明其合法性;私证不仅所能证明的事项要少得多，而且只能证明证明人所见事实的真实性。

　　5、公证机构必须按法律规定的程序、条件、方式进行证明活动。

　　6、公证具有权威性、公正性、通用性、广泛性、规范性，这是私证所不具备的。

　　综上所述，公证房产有没有法律效力？很明显是有的，由于很多朋友们并不了解相关的法律知识，才导致在买房子的时候出现这么多问题，所以啊，你们要是还有任何不明白的地方，都可以来咨询我们北京疑难公证的工作人员，甚至是自己不知道怎么处理的公证问题，也可以委托我们哦。