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房产承诺书不经公证有法律效力吗 如何办理房产转让手续

发布时间：2022-01-10 00:01:35 | 浏览量： 743次

　　房子并不是所有人努力了就可以买得起的，所以当我们的父母在离开这个世界的时候遗留下来的房产，总是要找人来继承的，有的父母可能在自己在世的时候就已经写过承诺书，将自己以后的房产留给其中的一位子女，可是这只是承诺书，并不是遗嘱啊，也没有经过公证处公证，能够算数吗？现在北京疑难公证的工作人员就来告诉我们房产承诺书不经公证有法律效力吗。



房产承诺书不经公证有法律效力吗

　　房产承诺书不经公证有法律效力吗

　　房产承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：

　　1，是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。

　　2，没有违反相关法律规定;承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。

　　3，没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

　　单方面的承诺书只是一种信誉行为或要约行为，重在承诺人的自觉履行与践行，不具有合同效力;如果承诺书中如涉及财产内容的，相关的证书如房产证，双方到当地公证处办理。

　　对于承诺行为的履行，没有法定的强制执行力的法律依据，公证处是不会受理其公证的申请的。至于放弃财产所有权或继承权的承诺书，只是在公证它项法律行为时公证处可以作为采信的证据或依据，但不是对承诺书的效力进行公证的法律行为。

　　如何办理房产转让手续

　　1、签订合同。

　　房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

　　2、过户申请。

　　房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

　　3、价格申报。

　　双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

　　4、过户申核。

　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。



房产承诺书不经公证有法律效力吗

　　5、缴纳税费。

　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

　　6、变更登记。

　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

　　7、领取权证。

　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

　　房产抵押条件有哪些

　　首先，房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件

　　我国土地权属复杂房屋要想能够抵押就必须具有清晰的产权，并且不在国家限定交易的范围之类这样方可进入房地产市场流通，简单来说也就是抵押房产必须要有房产证才可以，比如说小产权房，那是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，因此，也无法抵押。此外还有央产房、集资房、经适房等都是不能办理抵押贷款的。

　　其次，房屋房龄不能过长

　　申请房屋贷款的的房产的房龄不能过长房龄，从房屋（竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，而实际上在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。

　　最后，房屋没有列入拆迁规划并且拥有正规房产证和土地证

　　中国房产土地拆迁情况比较常见，因此要求所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证这样才能用于抵押。

　　房产承诺书不经公证有法律效力吗？在上面的文章内容里面，北京疑难公证的工作人员已经详细的解说过了，若是关于公证这一方面，还有什么不明白的东西，你们都可以联系北京疑难公证的工作人员，让我们的专业态度为你解决所有的公证困扰。