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房产公证有什么作用？房产在公证处公证有法律效力吗

发布时间：2022-01-11 23:49:15 | 阅读： 1038次

　　买房是许多人一生为之奋斗的，更是一个人、一个家庭的大事，尤其是在房价越来越高的情况下，人们对于买房这件事也变得越来越谨慎，对于房屋的归属性也是尤其重视，但大对数人对于相关的法律知识不够了解，可能就会误入歧途，或者对相关内容存在着疑惑。现在，北京疑难公证将为您解答什么是房产公证？房产公证有什么作用？房产在公证处公证有法律效力吗？



房产在公证处公证有法律效力吗

　　什么是房产公证

　　房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求，依法对房产进行证明，证明与房产相关的行为以及文书的真实性和合法性。

　　房产公证有什么作用

　　其一，房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免问题的发生。

　　其二，房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度极大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。可确保交易行为的合法性。

　　房产在公证处公证有法律效力吗

　　有法律效力，房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理，主要有一下效力：

　　1、房产公证可确保房产交易行为的真实性

　　民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。

　　据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。

　　而房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

　　2、公证可确保房产交易行为的合法性

　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。



房产在公证处公证有法律效力吗

　　买房是一件大事，是许多人一生为之奋斗的，更是一个人、一个家庭的大事。对于买房这件事，再怎么谨慎，也不为过。尤其是在买房前，一定要做好相关的调查研究，对相关法律知识进行了解，可以有效避免许多不必要的麻烦。以上就是北京疑难公证为您解答了什么是房产公证？房产公证有什么作用？房产在公证处公证有法律效力吗？