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房产公证是什么？房产公证具有法律效力吗？

发布时间：2022-01-16 23:26:07 | 浏览量： 548次

　　随着社会生活的发展，人与人之间的联系日益紧密，越来越多的人选择法律维护自身的合法权利。房产因为价格高昂，作为财产的一部分，我们应该了解关于房产的法律常识，这和我们的日常和权益密切相关。在房产交易中规避风险，可以通过房产公证进行。今天我们为大家介绍什么是房产公证，办理房产公证有哪些注意事项，和大家最关心的房产公证具有法律效力吗。

　　什么是房产公证

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

　　房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。



房产公证具有法律效力吗

　　办理房产公证需要注意什么

　　1、先确认需要办理什么公证把房子给你，如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费;如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。如果有不清楚的方面，可以咨询北京疑难公证。

　　2、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

　　3、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。

　　4、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。



房产公证具有法律效力吗

　　房产公证具有法律效力吗

　　1、公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　2、当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。

　　3、房屋房产公证申请被接待公证员受理后，房屋房产公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问办理房屋房产公证当事人的订约是否受到欺骗或误导，办理房屋房产公证的当事人配合公证员做完房屋房产公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　4、公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

　　以上就是关于房产公证方面的有关内容了。关于“房产公证具有法律效力吗”这个问题相信大家也有答案了。房产公证有很多好处，是保证交易安全很重要的一项。如果对有关法律知识没有接触过，或者感到复杂的，可以寻求专业人士的帮助。北京疑难公证是这方面的权威。