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了解下房产买卖委托公证需要什么材料

发布时间：2022-02-19 15:12:05 | 浏览量： 882次

　　随着生活水平提高，有的人在生活不错有条件的情况下，就会想到买房，或者生活富裕了就会想着换个好点的房子。随着社会的发展买卖房子也是很平常的事了，没房的想买房，有房的条件好了就要换好点的房。这都是人之常情，人都是往高处走。那么对于房产买卖委托公证需要什么材料呢？一般在没有接触到买卖房产的情况下大家是不太了解的。那么到了自己想要买卖房产的时候我们就要了解清楚了，那么我们一起来了解下吧。

　　一、　房产买卖委托公证需要什么材料

　　通用材料及相关材料如下：

　　1.委托人的身份证、户口簿；

　　2.受委托人的身份证（办理本市房产需提供受委托人身份证原件）；

　　3.委托书；

　　4.委托人需要亲自到公证处申办委托公证。委托出卖夫妻共有房产的，夫妻双方均须到公证处申办公证。

　　5.委托领取产权证的，需要另行提供《业务受理单》原件。

　　6.委托出卖房产的，需要另行提供房屋所有权证、房主配偶的身份证、户口簿及结婚证；房改房还需提供房改档案；房主无配偶的，需提供未婚证明/未再婚证明。

　　7.委托办理产权登记手续的，需要另行提供购房合同、交款发票 。



　　房产买卖委托公证需要什么材料

　　第二百二十八条　申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

　　公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

　　第二百二十九条　公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：

　　(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；

　　(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；

　　(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分；

　　(四)申请公证的事项是否真实、合法。

　　二、如何办理房产委托公证

　　1、那首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

　　2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

　　3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。

　　4、要出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用:交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。



　　房产买卖委托公证需要什么材料

　　三、房屋买卖委托公证费用

　　1、那首先确认需要办理什么公证把房子给你:如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费;如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。

　　2、对没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。

　　3、在公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。

　　4、有关公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

　　通过以上内容的介绍我们可以得知，若需要在北京办理房屋买卖委托公证是需要准备相应的材料的。以上内容给我们了解到关于办理房产买卖委托公证需要什么材料，提高了要办理房屋买卖委托人的办事效力，在北京办理房屋买卖委托公证也可去北京疑难公证了解，北京疑难公证有更祥细的讲解。