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未成年人自己能卖房吗？未成年卖房要做监护人公证吗？

发布时间：2022-02-26 17:44:03 | 阅读： 1454次

　　父母买房时，经常会将房产挂在自家孩子的名下。等到需要卖掉房产的时候，孩子可能还是未成年，这个时候如果想要卖掉这套房子的话，那就会比较麻烦了。因为未成年人是没有办法自己买卖房屋的，那么若是真的想要卖掉未成年人名下的这套房产，应该怎么做呢？未成年卖房要做监护人公证吗？监护人的公证应该怎么办？到哪里去办理呢？这些问题，北京疑难公证可以一一告诉您答案。



未成年卖房要做监护人公证

　　未成年人自己能卖房吗？

　　《民法典》第十七条规定，十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。 第十八条规定， 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。因此，北京疑难公证告诉您，未成年人是不能自己买卖房屋的。

　　未成年卖房要做监护人公证吗？

　　因为未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的，因此，未成年人若是想要卖掉自己名下的房产的话，就需要其监护人帮忙办理了。在办理之前，监护人需要先去做一下公证。

　　出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

　　这种法律规定其实就是为了保护未成年人的权益，按照规定办事，才可以将房产纠纷的可能性降到低点。



未成年卖房要做监护人公证

　　监护人的公证应该怎么办？

　　首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。

　　①提前咨询公证处：监护人可根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。

　　②携带必要材料到公证处办理监护公证。

　　看到这里，大家应该已经学会处理未成年人卖房的问题了吧。孩子还没有成年，父母因为急需用钱，可能会需要卖掉孩子名下的房产，但是未成年卖房要做监护人公证，这个时候对父母来说，流程就没有那么简单了。幸运的是，做好了监护人公证，父母还是可以顺利将房产处理掉，解决家里急需用钱的问题的。