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二手房买卖公证是否有法律效力

发布时间：2022-08-08 10:07:33 | 浏览量： 994次

二手房买卖涉及很多法律问题，不光交易时间长，涉及的房屋一般市值较高。我们签订二手房买卖合同后，双方关于买卖二手房的协议一经达成，这个时候很多人就很天真的认为，我们把房屋买卖合同拿去公证一下，暂时先不办理房屋过户了，这种处理方式其实极为不妥。为什么不妥，首先我们要搞清楚二手房买卖公证是否有法律效力？二手房买卖公证不过户房屋产权人到底是谁？



二手房买卖公证是否有法律效力

一、二手房买卖公证是否有法律效力

二手房买卖公证，虽然能够确保交易行为的真实性和合法性，也能提高二手房买卖合同的法律效力，但是仅公证二手房买卖合同不去办理过户手续，房屋产权并未发生变更，房屋产权人依然是原来的产权人。

《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

因此，如果仅仅公证双方签订的二手房买卖合同，买受人不去办理产权变更登记手续的，不发生房屋所有权人变动的物权效力，一旦出卖人反悔或者房屋被查封，买卖人仅可以依据二手房买卖合同主张违约责任，要求赔偿损失。



二手房买卖公证是否有法律效力

二、二手房买卖公证需要什么材料

二手房买卖公证有的是共有房产，有的是个人单独所有，二手房买卖公证所需要的材料也不太一样。

（一）产权人的身份证、户口本。

（二）如果房屋是共有的，需要提交共有人的身份证、户口本、结婚证。

（三）双方协商一致的购房合同。

（四）房本。没有房本的需要提交购房合同和交款票据，以此来证明房屋权属。

二手房买卖公证是否有法律效力?对于一个家庭来说，买房本来就是一件让人高兴的事，因房价较高，买房也需要花费很多钱，所以在买卖二手房的时候我们一定要小心，不能图省事，公证之后及时去办理产权过户，如果大家要办理二手房买卖公证，一定要知道二手房买卖公证需要什么材料，如果不明白的，也可以咨询北京疑难公证，他们有着丰富的公证法律服务经验，根据您的实际需求制定出专业有效的解决方案。