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房子没过户仅公证有法律效力吗

发布时间：2022-08-10 14:18:59 | 阅读： 1213次

作为不动产的房子，因其市值较大，有的一套房子动辄千万，所以大家在对待房屋过户的时候都比较谨慎，有的不仅要求签订合同，还要求对签订的合同做公证，但并不是所有人都知道房屋产权过户的法律规定，认为只做公证，不去办理房子过户手续就可以，其实这种想法是错误的，房子没过户仅公证有法律效力吗？今天我们来看看法律是怎么规定的。



房子没过户仅公证有法律效力吗

一、房子没过户仅公证有法律效力吗

房子没过户仅公证不发生物权变动效力，仅合同有效，所以房子没过户仅公证有法律效力吗？大家知道了吧，我们来看看《民法典》的具体规定。

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房子属于不动产，法律对其产权转让设定了严格的生效要件，那就是必须办理物权变更登记，房屋产权才能发生变更，也就是说房子没过户仅公证有法律效力吗？只有合同效力，不过户房屋产权不变动，房屋产权人依然是原产权人。房子只是公证不办理过户手续，如果遇到房屋被查封、被拆迁或征用或原房屋产权人反悔等，那么房屋产权将不能顺利过户到守约方，守约方只能要求对方承担违约责任，所以建议大家在从事涉及房屋产权变更的相关行为时，在办理公证之后要及时办理房屋产权变更。



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二、房子公证需要准备什么资料

房子公证需要准备的资料包括：

（一）房屋产权人的身份证、户口簿或其他个人身份证明；

（二）如果房屋是夫妻共有的，还需要提供结婚证以及共有人的身份证、户口簿；

（三）房本。没有房本的需要提交购房合同以及交款票据；

（四）公证员依法要求提交的其他材料。

房子公证需要提交的材料一般就是这些，房子没过户仅公证有法律效力吗？这个问题在上文中已经给大家讲解了，希望大家学习完之后，能够有所收获，如果大家在房子公证的过程中遇到了房子公证需要准备什么资料等相关法律问题，可以咨询北京疑难公证，他们有着多年的公证法律服务经验，可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。