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买的楼只做公证了有法律效力吗

发布时间：2022-10-08 09:05:08 | 浏览量： 1023次

房子作为生活必须品，如果没有房子也就没有遮风挡雨的地方，同时房子属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让、消灭等需要遵循法律规定。买的楼只做公证了有法律效力吗？买卖楼房本身耗时较长，程序繁琐，在做公证之前，我们先要知道 买的楼只做公证了有法律效力吗？买房公证需要带什么资料？下面我们一起来学习一下这方面的法律规定。



买的楼只做公证了有法律效力吗

一、买的楼只做公证了有法律效力吗？

现在房屋市场价格较高，大家在买房的时候，都会签订房屋买卖合同，并且会在合同中约定双方的权利与义务，大家这么谨慎的原因是大宗的不动产买卖，如果一方违约导致交易无法达成，对守约方来说损失相当大，有可能导致支付的购房款被买家挥霍而无法追回，或者卖家把楼房过户给买家后买家拒不支付购房款，这种损失对双方来说都不愿意承受。现在可能有人会问，买的楼只做公证了有法律效力吗？这种情况只是双方的买卖合同有效，因为没有过户，不发生房屋产权变动的效力，也就是说 买的楼只做公证了没有法律效力。

我们先来看看《民法典》的规定：

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

根据上述规定可知，买卖合同自双方签字之日起生效，公证不是房屋买卖合同的生效要件，而房屋产权的变动，需要当事人前往不动产登记中心办理更名手续，否则房屋产权人还是原来的产权人，虽然买家已经支付购房款，但是房子还不是买家的。



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二、买房公证需要带什么资料？

（一）双方的身份证、户口本等身份证明；

（二）如果买卖的是夫妻共有房产，需要提供卖家夫妻结婚证；

（三）房产证，没有房产证的提供原始购房合同和交款票据；

（四）房屋买卖合同。

买的楼只做公证了有法律效力吗？只做公证，不办理房屋更名手续无效，没有法律效力，因此建议各位，在买卖房屋的时候，一定要及时办理房屋更名手续，以免卖家违约。以上就是北京疑难公证为大家整理的买房公证需要带什么资料的答案，如果大家遇到了像 买的楼只做公证了有法律效力吗等问题的时候，可以咨询北京疑难公证，他们可以为您提供专业、有效的解决方案。