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二手房买卖公证有法律效力吗

发布时间：2022-10-31 09:11:11 | 浏览量： 1118次

有一套属于自己的房屋，不仅能给自己提供一个居住环境，有些时候还能方便子女上学，但是在买卖二手房的时候，一定要注意二手房的产权是否清晰，房屋是否存在抵押、查封等限制产权的情形。鉴于目前二手房交易总有乱象发生，建议大家在买卖二手房的时候办理公证，这样可以确保交易行为的合法性与真实性。办理二手房公证需要注意以下事项：二手房买卖公证需要什么材料,二手房买卖公证费收取标准？下面来看看具体规定。



二手房买卖公证有法律效力吗

一、二手房买卖公证有法律效力吗？

有法律效力。二手房买卖公证，主要公证的是买卖双方签订买卖合同行为的真实性与合法性。二手房买卖公证有什么法律效力？

（一）证据效力：《公证法》《民事诉讼法》规定，经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。公证处是法定证明机构，经过公证之后，法律效力较高。

（二）强制执行效力：经过公证处公证的、依法赋予强制执行效力的债权文书，当债务人不履行或者不适当履行的时候，债务人可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行，不用再经过漫长的诉讼程序即可实现债权。

（三）法律行为成立要件效力：如果法律规定，某些法律行为必须经过公证才生效的，该种法律行为必须经过公证，否则不生效。

二手房买卖公证之后具有上述法律效力。买卖双方如果因为二手房买卖发生纠纷的，可以根据公证的房屋买卖合同主张权利，但是房屋属于不动产，二手房买卖涉及房屋的产权转移，所以二手房买卖做完公证之后，需要及时办理房屋产权转移登记，否则房屋的产权不发生转移，增加了卖家不依约过户的风险。



二手房买卖公证有法律效力吗

二、二手房买卖公证需要什么材料？

（一）买卖双方的身份证、户口本；

（二）买卖合同；

（三）房屋产权证书。这里需要注意，如果卖家出售的房屋是央产房或已购公房，需要咨询房屋管理部门，该房屋能否上市交易以及买家需要具备什么样的购房资质，以防不能过户而发生纠纷。

三、二手房买卖公证费收取标准？

二手房买卖公证费，根据买卖合同标的额的一定比例收费：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取。

500001元至5000000元部分，收取0.25%。

5000001元至10000000元部分，收取0.2%。

10000001元至20000000元部分，收取0.15%。

20000001元至50000000元部分，收取0.1%。

50000001元至100000000元部分，收取0.05%。

100000001元以上部分，收取0.01%。

以上只是正常的公证费，如果需要加急办理的，需另行支付加急费200元起，如果需要公证处上门办理的，需另行支付上门服务费，市内2500元起，市外10000元起。

二手房买卖公证有法律效力吗？有法律效力。经过公证之后，可以提高法律效力，但是在办理二手房公证的时候，我们最好事先知道二手房买卖公证需要什么材料，以便根据要求及时提供材料，快速完成公证事项。二手房买卖公证费收取标准，决定着人们是否选择公证，所以这个也是大家比较关系的问题。如果大家还有什么不明白的，可以咨询北京疑难公证，他们可以为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。