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房屋买卖公证后有没有法律效力

发布时间：2022-12-04 21:30:41 | 浏览量： 767次

现在的房价可以说是一路“高歌猛进”，房价涨到普通老百姓难以承受的底部，国家在房地产行业又出台了严格的限购令，在此背景下，人民对房屋的产权还是非常谨慎的，签订房屋买卖合同之后会办理房屋买卖合同公证，目的就是希望增强合同效力，以此约束双方严格履行合同义务，确保合同目的能够顺利实现。因为房屋买卖不属于普通的动产买卖，在办理公证之前，我们有必要知道房屋买卖公证怎么收费,房屋买卖公证需要哪些材料？下面来看看这方面的规定。



房屋买卖公证后有没有法律效力

一、房屋买卖公证后有没有法律效力

有法律效力。但是公证不是不动产物权转移的条件，公证之后，买卖双方需要及时办理不动产转移变更登记。

（一）房屋买卖公证具有以下法律效力：

1.证据效力。《公证法》《民事诉讼法》规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

2.强制执行效力：经过公证的债权文书，如果债务人承诺，当其不依约履行债务或履行不适当，愿意接受强制执行的，公证处可以赋予该债权文书强制执行效力，当债务人违约时，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行，不必再经过漫长的诉讼程序，有利于缩短实现债权的时间。

3.法律行为成立要件：如果法律规定，某些法律行为未经公证不生效的，那么该法律行为必须办理公证，否则不生效。

（二）房屋买卖公证不能引起物权变动，买卖双方公证之后需要及时办理不动产物权变更登记。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。



房屋买卖公证后有没有法律效力

二、房屋买卖公证怎么收费？

按照合同金额的一定比例收费：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取。

500001元至5000000元部分，收取0.25%。

5000001元至10000000元部分，收取0.2%。

10000001元至20000000元部分，收取0.15%。

20000001元至50000000元部分，收取0.1%。

50000001元至100000000元部分，收取0.05%。

100000001元以上部分，收取0.01%。

三、房屋买卖公证需要哪些材料？

（一）买卖双方的身份证、户口本，如果涉及夫妻共有或其他共有的，需要提交结婚证或其他共有人的身份证、户口本。

（二）房屋买卖合同。合同上的签名和日期要留空，不能事先填写。

（三）出售人不能亲自办理售房事宜的，可以委托近亲属代为办理售房事宜，比如代为签订房屋买卖合同，代为查询房产信息，代为解除抵押登记等事项。

  房屋买卖公证后有没有法律效力？通过上文介绍，房屋买卖公证后有法律效力，但是双方需要按照约定依法办理登记过户，把房产登记在买受人名下，否则物权不发生变动，买受人也不能根据合同主张所有权，如果发生纠纷，买受人只能根据合同约定主张债权，要求出卖人履行房屋过户义务或者赔偿损失。房屋买卖公证怎么收费？这个问题很多人并不知道，北京疑难公证已经整理出了上述内容，大家可以认真学习，学习之后便可以知道房屋买卖公证后有没有法律效力。北京疑难公证从事公证法律服务多年，具有丰富的从业经验，可以为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。