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二手房公证书的法律效力

发布时间：2022-12-18 11:16:45 | 浏览量： 947次

二手房也叫存量房，在很多城市都具有其存在的价值，比如学位优势、无需装修等，对于那些具有刚性住房需求的买家来说，他们可以优先考虑这样的房子，也正因为如此，二手房的市场需求量很大，在此交易过程中，容易产生一些纠纷，比如卖家一房二卖、不按照约定迁移户口、买家不依约支付购房款等。为了解决这些问题，除了签订房屋买卖合同外，我们还可以公证房屋买卖合同，进一步增强合同效力。买二手房去公证处公证可以吗,二手房公证处公证流程？今天我们一起来学习这方面的法律规定。



二手房公证书的法律效力

一、二手房公证书的法律效力？

（一）二手房公证书的法律效力包括以下几方面。

1.根据《公证法》《民事诉讼法》的规定，公证具有证据效力，也就是说经过公证的公证事项，可以直接作为认定案件事实的根据，除非有相反证据足以推翻。但是经过法定程序完成的公证事项，想要推翻，几乎不可能。

2.具有给付内容的协议，如果债务人承诺，当其不履行或者履行不符合合同约定的时候，自愿接受强制执行的，公证机关可以赋予债权文书强制执行效力，当出现强制执行的情形时，债权人可以不经债务人同意便有权向有管辖权的人民法院申请强制执行，这有利于避免债务人转移财产，缩短债权人实现债权的时间，节约实现债权的成本。

3.法律行为成立要件效力。如果法律规定，某些事项必须经过公证才生效的，依照规定办理公证，否则不生效。

（二）二手房公证注意事项。

1.协议各方必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。

2.意思表示真实，没有受到胁迫或欺诈。

3.协议的内容合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

4.协议各方具有处分权，不得侵害他人合法权益。



二手房公证书的法律效力

二、买二手房去公证处公证可以吗？

可以公证。

《公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

二手房买卖公证，指的是公证房屋买卖合同，所以买二手房可以去公证处公证，但是必须要向有管辖权的公证处申请办理，比如买卖任意一方住所地、经常居住地、房屋所在地、合同签订地等。

三、二手房公证处公证流程？

（一）申请。买卖双方共同向有管辖权的公证处提出公证申请，填写公证申请表，写明申请人姓名、性别、出生年月，载明公证事项、公证用途、提交的材料等。

（二）受理与审核。填写公证申请表后，申请人需要按照公证处的要求提交证明材料，公证处会严格审核材料的真实性、合法性、充分性。材料不符合要求的，会一次性告知申请人补正。

（三）领取公证书。公证处经过审核之后，对于公证事项真实、合法，公证材料真实、合法、充分的公证事项，会制作公证书，申请人按照要求交费领取公证书即可。

二手房的交易因其特殊性，总会发生各种纠纷，为了避免这些行为给自己造成损失，很多人在买卖二手房的时候，都会对房屋买卖合同进行公证，希望借此增强二手房买卖合同的法律效力，但是这里有一点，北京疑难公证提醒大家一定要注意，那就是不动产物权的变动必须要办理登记，所以对房屋买卖合同公证之后，记得及时办理房屋过户登记手续，将房屋登记至买家名下，只公证房屋买卖合同不能引起房屋物权变动。以上就是北京疑难公证为大家整理的二手房公证书的法律效力的相关知识点，如果您还有什么不明白的，欢迎咨询北京疑难公证，我们可以为您提供专业、有效的解决方案，针对行动不便、情况紧急的公证事项，我们还可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。