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房产抵押公证有没有法律效力

发布时间：2022-12-21 19:47:05 | 浏览量： 1667次

房产抵押公证是公证机构对抵押当事人之间签订的抵押担保合同的真实性与合法性进行证明的活动，公证机构会重点审查合同各方签订合同是否自愿，有没有受到胁迫或欺诈，抵押担保的房产是个人财产还是共有财产，如果是共有财产需要所有产权人签订抵押担保合同才能办理公证，依法完成的房产抵押公证有法律效力。今天我们一起来学习一下房产抵押公证流程,详细了解房产抵押公证和不公证的区别。



房产抵押公证有没有法律效力

一、房产抵押公证有没有法律效力？

房产抵押公证有法律效力。房产抵押公证是房屋产权人以自己合法所有的房屋为自己或他人债务提供担保，当债务人不依约履行债务的时候，债权人可以要求债务人清偿债务并就担保财产享有优先受偿权，如果在担保合同中约定了强制执行条款，债权人还可以不经诉讼就可以申请法院强制执行担保人的财产。

房产抵押公证注意事项：

（一）房产属于不动产，房产抵押权的设立需要根据《民法典》第四百零二条规定办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

（二）有的房产不能用于抵押

1.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

2.所有权、使用权不明或者有争议的财产；

3.依法被查封、扣押、监管的财产；

4.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

（三）设立抵押权，当事人之间应当采用书面形式订立合同，明确被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围。



房产抵押公证有没有法律效力

二、房产抵押公证流程？

（一）申请：抵押合同各方共同向公证处提出公证申请，填写公证申请表。

（二）提交材料：公证申请被公证处受理之后，需要按照公证处的要求提交房本、担保合同等证明材料。

（三）领取公证书：公证处核实相关材料之后，会制作公证书，当事人按照领证通知单规定的时间交费领取公证书即可。

三、房产抵押公证和不公证的区别？

房产抵押需要当事人签订书面合同，以此明确各方权利与义务。房产抵押公证可以借助公证处的专业优势，帮助审核抵押合同的真实性与合法性，抵押合同各方还可以约定强制执行条款，经过公证处公证之后，再赋予抵押合同强制执行效力，当债务人不按约履行债务的时候，债权人可以依法申请法院强制执行，不必经过诉讼，这样有利于及时实现债权。

没有经过公证的抵押合同不具有强制执行效力，如果债务人不履行债务，债权人需要向人民法院提起诉讼，胜诉之后才能申请执行，这样就增加了维权成本。

房产抵押公证有没有法律效力？有法律效力。通过公证之后，还可以赋予债权文书强制执行效力，有利于缩短债权人的维权时间，节约维权成本。房产抵押合同如果没有经过公证，当发生纠纷之后，债权人必须要先向法院提起诉讼，待胜诉后才能申请执行，这样不利于及时实现债权。房产抵押公证流程、房产抵押公证和不公证的区别本文就介绍到这里，如果大家还有什么不明白的，可以咨询北京疑难公证。