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房屋买卖公证法律效力

发布时间：2023-01-05 13:08:43 | 浏览量： 926次

在买卖房屋的时候，很多人都知道签订合同来明确双方的权利与义务，一旦对方违约，便可以根据合同约定要求对方承担违约责任，这种方式比较明智，符合国家法律规定，但是总有人在问，房屋买卖公证法律效力问题，他们不知道买卖房屋要不要公证，也有的人不知道房屋买卖公证需要哪些材料,如果要办理房屋买卖公证，也不清楚房屋买卖公证处公证费用怎么收？今天就让我们一起来学习一下这方面的规定。



房屋买卖公证法律效力

一、房屋买卖公证法律效力

房屋买卖公证经过公证处对买卖行为进行严格审查后，可以规避很多风险，有利于保障房屋买卖行为的合法性。房屋买卖公证法律效力主要体现在以下几方面：

（一）证据效力：《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

（二）法律行为成立要件：《公证法》第三十八条规定，法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。

（三）强制执行效力：《公证法》第三十七条第一款规定，对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

房屋买卖公证法律效力，这个问题在《公证法》《民事诉讼法》里边都有明确规定，他的效力主要包括前述三个方面。



房屋买卖公证法律效力

二、房屋买卖公证需要哪些材料？

（一）房屋产权人的身份证、户口本等身份证明的材料；

（二）房屋买受人的身份证；

（三）如果房屋属于共有的，需要提供共有人的身份证、户口本、结婚证；

（四）房本，没有房本的需要提供购房合同和付款票据。

三、房屋买卖公证处公证费用怎么收？

房屋买卖的收费标准，需要根据公证处的收费标准来计算，一般按照下列标准收费：

（一）如果是房屋买卖委托公证，收费标准为200元，如果需要办理加急或上门公证的，需要支付加急费200元，上门公证服务费2500元起。

（二）房屋买卖公证根据房屋价值的一定比例收取：

50万元（含）以下的部分，按照0.3%收取，按照比例收费不足200元的，最低收费200元。

50万元-500万元（含）部分，按照0.25%收取。

500万元-1000万元（含）部分，按照0.2%收取。

1000万元-2000万元（含）的部分，按照0.15%收取。

2000万元-5000万元（含）部分，按照0.1%收取。

5000万元-1亿元（含）部分，按照0.05%收取。

1亿元以上，按照0.01%收取。

房屋买卖公证可以提高买卖行为的法律效力，确保交易行为的合法性，有利于维护交易各方的合法权益。房屋买卖公证法律效力主要体现在前文介绍的三个方面。如果各位不知道房屋买卖公证需要哪些材料这个问题，可以前来咨询北京疑难公证，他们经过认真分析后，可以告诉您权威的答案，也可以告诉您房屋买卖公证处公证费用怎么收，他们也能提供上门公证、加急公证法律咨询服务。