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房屋买卖合同公证有法律效力吗

发布时间：2023-02-22 09:36:42 | 浏览量： 803次

公证处公证房屋买卖合同的方式是通过审查交易行为是否符合法律规定，签订房屋买卖合同行为是否真实、合法。这类合同的效力自买卖双方签字或盖章之日起生效，办理这类合同公证，如果当地有限购房屋政策的，买家必须具有购房资质，拟出售的房屋可以上市交易，产权清晰。办理房屋买卖合同公证的时候，很多人不知道公证房屋买卖合同,需要卖方夫妻共同到场,房屋买卖合同公证费收取标准？以下就是我们整理的相关内容，希望大家学完之后，能够帮助大家解决房屋买卖合同公证中遇到的问题。



房屋买卖合同公证有法律效力吗

一、房屋买卖合同公证有法律效力吗？

有法律效力。房屋买卖合同是产权人将自己合法所有的房屋出售给买受人、买受人依约支付价款、房屋产权人依约将房屋过户给买受人的协议。

《民法典》第一百三十六条规定，民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。也就是说，依法成立的合同，自成立时生效，公证与否不影响房屋买卖合同的生效。经过公证的房屋买卖合同，具有以下效力：

（一）证据效力。经过法定程序公证证明的公证事项，可以直接作为认定案件事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外，但是经过公证处依法作出的公证，想要推翻的可能性几乎为零，这也就是很多人选择公证增强法律效力的原因所在。

    （二）强制执行效力。经过公证的债权文书，依法赋予强制执行效力后，当债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以不经债务人同意便可以向有管辖权的人民法院申请强制执行，不必再经过漫长的诉讼程序，有利于及时实现债权，避免债务人转移或隐匿财产。

（三）法律行为成立要件效力。如果法律规定，某些事项必须经过公证才有效的，该事项必须依法办理公证，否则不生效。



房屋买卖合同公证有法律效力吗

二、公证房屋买卖合同,需要卖方夫妻共同到场？

如果是夫妻共有财产，则需要卖方夫妻双方共同到场办理公证，不能到场的，需要提供委托书委托他人代为办理。

《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

对于夫妻共同财产，夫妻双方具有平等的处理权，任何一方不得未经对方同意而擅自处分夫妻共有财产，否则构成无权处分，受损害一方可以主张处分行为无效。

三、房屋买卖合同公证费收取标准？

房屋买卖合同公证费按照合同标的额的一定比例收取：

 标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取。

500001元至5000000元部分，收取0.25%。

5000001元至10000000元部分，收取0.2%。

10000001元至20000000元部分，收取0.15%。

20000001元至50000000元部分，收取0.1%。

50000001元至100000000元部分，收取0.05%。

100000001元以上部分，收取0.01%。

综上所述，房屋买卖合同自各方签字或盖章后生效，而公证不是房屋买卖合同的生效要件，仅是为了提高房屋买卖合同的法律效力，增加交易行为的合法性、安全性。因房屋属于不动产，不动产的产权转移较为特殊，房屋买卖合同公证之后，合同当事人需要按照合同约定前往不动产登记中心办理产权转移变更登记手续，房屋买卖才算完成。这里需要注意，为了促进合同双方依约履行合同，建议在房屋买卖合同中约定一方违约后，守约方因维权所产生的诉讼费、鉴定费、差旅费、律师费等由违约方承担，这样有利于节约维权成本。北京疑难公证具有丰富的公证法律服务经验，如果您在公证的时候碰到了自己不懂的疑难问题，也可以来咨询北京疑难公证，我们可以为您提供专业、有效的解决方案，对于行动不便的申请人，我们还可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。