零跑腿，上门加急公证，支持在线申办50种公证事项

二手房公证的法律效力

发布时间：2023-02-26 11:08:53 | 浏览量： 919次

二手房一般是指建成后经过一段时间的房屋，这类房屋很多已经装修完毕，对于那些着急入住的人来说最合适不过了，不用自己花钱装修，也不用考虑装修物污染，所以一直受到很多具有刚性需求群体的青睐，但是二手房同样是房子，一旦涉及房子产权转移，很多人都比较谨慎，除了签订合同外，有的人还会办理二手房公证，希望借助公证员的专业知识审核二手房的合法性，这确实是好事，不仅反映了人们法律意识的增强，也能更好的保护人们的合法权利。为了帮助大家了解二手房公证的法律知识，本文除了介绍二手房公证的法律效力外，还为大家介绍二手房公证需要注意什么,二手房公证费是多少钱?下面我们一起来学习一下这方面的知识。



二手房公证的法律效力

一、二手房公证的法律效力？

随着人们法律意识的逐渐增强，很多人都知道公证可以提高效力，那到底是哪些效力？主要包括以下这几个方面。

（一）证据效力。根据《公证法》《民事诉讼法》的规定，经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，可以直接作为认定案件事实的根据，除非有相反证据足以推翻该公证事项。根据这一规定，经过公证之后，如果当事人之间发生纠纷，人民法院或仲裁机构可以根据公证书的内容来认定案件事实，不用要求当事人另行提交证据，这不仅大大减轻了当事人的举证负担，也可以有效提高人民法院或仲裁机构的办案效率。

（二）法律行为成立要件效力。如果当事人之间签订协议，一致同意合同经过公证后才生效的，从其规定，未办理公证该协议不生效；另外，如果法律规定，某些事项必须经过公证后才生效的，同样需要按照规定办理公证，未办理公证不生效。

（三）强制执行效力。经过公证之后，如果符合条件的，公证机关可以赋予债权文书强制执行效力，当有一方不按照约定履行义务时，守约方可以向有管辖权的人民法院申请强制执行，这不仅有效避免债务人转移财产，导致无法执行，也可以加快债权人实现债权。



二手房公证的法律效力

二、二手房公证需要注意什么？

（一）确保房屋产权清晰。无论什么原因需要购买二手房，为了避免纠纷，在签订房屋买卖合同之前，特别是卖家，应当确保房屋产权清晰，也就是要保证自己有权处分该房子，简单讲就是属于自己的合法房屋，房屋没有抵押、查封等限制所有权的情形，如果是共有房屋，应当取得全体共有人的同意。

（二）如果房屋产权人情况特殊，不能亲自办理过户事宜，可以委托他人代为办理，但是这种委托需要委托人意识清醒、能读能写、视听正常。签署委托书时委托人是自愿的，没有受到胁迫或欺诈。

（三）房屋属于特殊财产，房屋产权的转移以办理登记为准，未办理不动产变更登记，房屋产权不发生转移，因此，凡是涉及房屋产权转移变更登记的，相关当事人在办理公证后应当及时到当地不动产登记中心办理产权转移变更登记。

三、二手房公证费是多少钱?

二手房公证费根据公证事项不同，收费标准也不相同。

1.关于二手房的遗嘱公证。公证费为400元，副本费10元一本，另外根据遗嘱人的情况，如果需要加急办理、上门办理遗嘱公证的，应另行支付加急费200元起、上门公证服务费市内2500元起，市外10000元起。

2.关于二手房的继承公证、赠与公证、遗赠公证，按照受益额的一定比例收费。

20万元（含）以下部分，按照0.9%收费，按照比例收费不足200元的，最低收费200元；

20万元-50万元（含）部分，按照0.7%收费；

50万元-500万元（含）部分，按照0.5%收费；

500万元-1000万元（含）部分，按照0.3%收费；

1000万元以上部分，按照0.1%收费。

另外，如果当事人情况紧急或行动不便，需要加急办理或上门办理的，另行支付加急费200元起，上门公证服务费市内2500元起，市外10000元起。

3.关于二手房的买卖委托公证，公证费标准为200元，如果需要加急办理、上门办理，应当另行支付加急费200元起，上门公证服务费市内2500元起，市外10000元起。

   本文根据现行有效的规定整理出了二手房公证中常见的几个知识点。二手房公证的法律效力，这个问题看似简单，实则涉及专业知识，对于非专业的公证当事人来说，只需要按照公证员的要求提交材料即可，不用了解具体法律规定，如果碰到了自己无法解决的专业问题，可以向专业人员咨询。北京疑难公证从事公证法律服务多年，经验丰富，如果您在办理二手房公证的过程中遇到了什么疑难问题，欢迎来咨询我们，在分析具体情况的基础上，我们可以为您提供有效、专业的解决方案，针对情况紧急、行动不便的公证申请人，我们还可以提供加急公证、上门公证法律咨询服务。