零跑腿，上门加急公证，支持在线申办50种公证事项

二手房公证需要什么资料

发布时间：2023-03-21 15:26:16 | 浏览量： 778次

房屋作为人类生存的必要物质条件，因此很多人都为了房屋在奋斗，希望能购买一套属于自己的房屋，当然，每个人的条件不同，需求不同。条件好的可以购买新房自己装修，条件差点的，可以购买已经装修好的二手房，这样可以满足即买即住的刚性需求，还能节省装修费用。但是房屋毕竟属于大宗交易，涉及金钱数额较大，因此很多人在购买二手房的时候都会想到办理二手房公证，一来可以通过公证员审核交易行为的合法性，二来可以通过公证增强法律效力，以免将来发生纠纷无法举证维护自己的合法利益。说到二手房公证，我们在本文重点介绍二手房公证费是多少钱,二手房公证需要注意什么？



二手房公证需要什么资料

一、二手房公证需要什么资料？

二手房公证，一般都是公证二手房买卖合同，或者公证二手房房本，或者是涉及二手房的遗嘱公证、继承公证等，根据不同的公证事项，需要向公证处提交不同的证明材料。

（一）二手房买卖合同公证，需要提交买卖双方的身份证、户口本，房本、购房合同。涉及共有房产的，需要提交其他共有人的身份证、户口本。

（二）二手房的房本公证，需要提交产权人的身份证、户口本、结婚证、房本。

（三）二手房的遗嘱公证，需要提交遗嘱人的身份证、户口本、结婚证、房本、购房合同，继承人的身份证复印件。

（四）二手房的继承公证，需要提交产权人的身份证、户口本、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房本，被继承人的人事档案摘抄表，继承人的人事档案摘抄表。

（五）二手房的租赁协议公证。需要提交出租人与承租人身份证、户口本、租赁协议。

不同的公证事项，需要向公证处提交不同的证明材料，我们在公证之前，最好详细咨询公证处，以便按照要求准备材料。



二手房公证需要什么资料

二、二手房公证费是多少钱？

关于二手房的公证费用问题，目前公证处的收费标准也是区分公证事项计收，不同的公证事项收费标准不同，下面我们给大家介绍几个常见的涉及二手房的公证费用收费标准。

（一）二手房买卖合同公证费

1.100万元（含）以下部分，按0.24%收费，按照该比例收费不足200元的，最低收费200元。

2.100万元-400万元（含）部分，按照0.16%收费。

3.400万元以上部分，按照0.024%收费。

（二）二手房的遗嘱公证，公证费是400元，如果遗嘱人需要加急公证、上门公证的，需要另行支付加急费200元起，上门公证服务费市内2500元起，市外10000元起。

（三）二手房的继承公证，公证费用是按照受益额的一定比例收费。

    1.20万元（含）以下部分，按照0.9%收费，按照该比例收费不足200元的，最低收费200元。

2.20万-50万元（含）部分，按照0.7%收费。

3.50万元-500万元（含）部分，按照0.5%收费。

4.500万元-1000万元（含）部分，按照0.3%收费。

5.1000万元以上部分，按照0.1%收费。

三、二手房公证需要注意什么？

房屋属于不动产，涉及房屋产权转移的，需要按照规定办理不动产转移变更登记，否则房屋产权不发生转移，因此在办理二手房公证的时候，我们需要重点注意以下几点。

（一）需要核实房屋产权人，确定房屋产权是否清晰。对于房屋产权不清晰或有争议、被查封等情形，有可能导致房屋不能过户的，最好不要买卖，也没有办理公证的必要。

（二）如果二手房属于多人共有，需要所有共有人共同办理公证，以免事后有的共有人以自己不知情为由拒绝办理过户，从而造成不必要的损失。

（三）注意核实二手房是否存在抵押或出租，如果有抵押，需要抵押人解除抵押之后才能办理过户，所以最好的办法就是等抵押人解完抵押后再办理公证，如果二手房存在出租情形，也要确定租赁合同的到期日，最好等租赁合同到期后再办理公证，以免承租人不搬家导致不能如期过户，如果出现这种情形，对合同双方来说都极为尴尬，一方卖房的目的无法实现，另一方买房的目的也无法实现，久而久之，势必会触发双方矛盾。

二手房公证需要什么资料？以上就是北京疑难公证为大家整理的内容。根据法律规定，不同的公证事项，公证处会要求申请人提供不同的证明材料，因此，在办理公证之前，首先要确定公证事项是什么，或者说办什么公证才能解决我们的问题。二手房公证费是多少钱,二手房公证需要注意什么？这些问题是公证过程中经常碰到的。如果您不知道，欢迎来咨询北京疑难公证，我们可以为您提供专业、有效的解决方案，也可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。