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房子做公证法律认可吗

发布时间：2023-03-31 10:22:52 | 浏览量： 816次

在日常生活中，人们普遍认为其市场价值较高，特别是一二线城市的房子，有的地方房价每平米高达拾万元甚至更高，在对待房子产权转移的时候都比较谨慎，除了签订正式的房屋转让合同之外，有的还会将房屋转让合同拿去公证，在这里有个问题是很多人比较关心的，那就是房子做公证法律认可吗？这个问题的答案其实很简单，只要是按照法定程序办理的公证，就具有法律效力。下面我们来了解一下房子做公证的一些法律常识，希望能够帮助大家快速办完公证。



房子做公证法律认可吗

一、房子做公证法律认可吗？

房子作为一项重要的资产，除了自身市场价值较高外，还具有遮风挡雨的功能，每个人都会格外珍惜，担心只签订合同不公证没有法律效力，总是在问房子做公证法律认可吗？其实这种担心没有必要，因为当事人依法达成的协议自成立之日起生效，但是涉及房屋产权转移变更登记的，需要及时办理登记，否则房子的产权不发生转移。下面我们来看看《民法典》的规定。

《民法典》第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

第五百零二条第一款 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

根据上述规定可以看出，民事法律行为自成立之时生效，生效即对当事人具有法律效力，各方应该按照合同约定履行自己的义务，非经协商一致，不得擅自变更或解除合同。《民法典》物权编针对不动产物权的设立、变更、转让和消灭做出了明确的规定，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，涉及房子产权转移的，当事人在办理公证之后，应当及时办理房子的产权转移变更登记。



房子做公证法律认可吗

二、房子做公证给对方一半有效吗？

有效。

一般可以通过赠与或夫妻财产约定的方式将自己的房子给对方，公证处也是公证双方签署的赠与合同或夫妻财产协议，通过公证之后法律效力较强，不容易被推翻。这里有些关键问题值得大家注意：

（一）受益方是否有购房资质。为了控制飞涨的房价，国家出台了很多限购政策，有的地方规定本地户口居民名下的房子不能超过两套，已有两套的不能接受赠与，但继承的房子除外，所以在将自己的房子公证给对方之前，应当详细咨询当地不动产管理部门能否过户。

（二）及时办理房子产权过户登记手续，将应有份额登记在自己名下。房子作为特殊的财产，基于不动产物权的特征，房子的物权变动需要到不动产登记中心办理变更登记方为有效，否则合同相对方不能取得物权，只能基于债权要求合同违约方承担违约责任，不能行使物权请求权。

三、房子公证需要些什么资料？

（一）双方的身份证、户口本、护照、结婚证等身份证明。

（二）房子的产权证书。有的房子情况特殊，暂时没有房本，这种情况下需要提交购房合同、交款票据证明房屋权属。

（三）需要公证的协议。比如房屋买卖合同、夫妻财产约定协议。

房子做公证法律认可吗？这个问题的答案在本文中已经为大家详细介绍了，相信大家已经有所了解。房子公证的种类较多，有遗嘱公证、继承公证、买卖合同公证、赠与公证，公证的程序也较为复杂，需要提交很多证明材料，如果您不知道怎么办理或者在办理房子公证的时候遇到了什么疑难问题，也可以来咨询北京疑难公证，我们可以为您提供专业、有效的解决方案，针对情况紧急、行动不便的公证申请人，我们还可以提供加急公证、上门公证法律咨询服务。