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房产交易公证有法律效力吗

发布时间：2023-05-08 09:58:02 | 浏览量： 802次

近年来，房产价格较高，为了买一套房子，很多人辛苦工作，甚至要花费自己的全部积蓄才能购买一套房产，所以在房产交易的时候，很多人都会选择房产交易公证，以期增强交易行为的法律效力。在办理房产交易公证之前，我们需要清楚房产交易公证费收取标准,房产交易公证需要什么材料，再根据自身实际情况确定是否办理房产交易公证。



房产交易公证有法律效力吗

一、房产交易公证有法律效力吗？

房产交易公证有法律效力。

（一）房产交易公证的公证方式为证明房产交易各方签订房产交易合同的真实性与合法性的活动。

1.房产交易涉及的房产，必须是合法所有的财产，不能处分他人财产。

2.房产交易双方除了办理买卖合同公证之外，还需要按照规定办理产权变更登记手续，否则房屋产权不发生转移，一旦出卖人反悔，不履行过户义务，买受人只能根据双方签订的房产买卖合同主张债权。

（二）房产交易公证的法律效力主要有以下三种。

1.证据效力。《公证法》《民事诉讼法》规定，经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定案件事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

2.强制执行效力。被公证机关赋予强制执行效力的债权文书，一旦债务人不依约履行或履行不适当的时候，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行，不必再经过漫长的诉讼程序，便于及时实现债权。

3.法律行为成立要件。如果法律、行政法规规定，某些法律行为必须公证的，当事人应当依法办理公证，未经公证该行为不生效。







房产交易公证有法律效力吗

二、房产交易公证费收取标准？

房产交易公证费收取标准，一般按照下列标准进行。

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取。

500001元至5000000元部分，收取0.25%。

5000001元至10000000元部分，收取0.2%。

10000001元至20000000元部分，收取0.15%。

20000001元至50000000元部分，收取0.1%。

50000001元至100000000元部分，收取0.05%。

100000001元以上部分，收取0.01%。

三、房产交易公证需要什么材料？

1.买卖双方身份证、户口本，如果涉及夫妻共有财产的，还需要提交配偶的身份证、户口本以及双方结婚证。

2.交易的房产产权证书，也叫不动产权证书。

3.需要公证的买卖合同原件。买卖合同上双方签字和日期留空，待公证员审核后在公证员的面前签署。

房产交易公证有法律效力吗？根据北京疑难公证整理的以上内容可知，房产交易公证有法律效力，但房产属于不动产，仅公证买卖合同，不能发生房产物权变动的效力，所以公证完之后，需要及时办理房产产权变更登记手续。办理房产交易公证，经常遇到的问题一般都是以下这两种，房产交易公证费收取标准？房产交易公证需要什么材料？像这样的问题，欢迎来咨询北京疑难公证，我们可以为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。