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房屋公证之后还能推翻吗

发布时间：2023-07-13 09:43:19 | 浏览量： 839次

公证具有很强的法律效力，它不仅能够固定事实，还能有效维护当事人的合法权益，缩短维权时间，节约维权成本，比如房屋公证，可以证明房屋的权属及现状，确定房屋产权人，当事人之间如因房屋产权问题发生纠纷的，可以依据房屋公证主张权利。个人觉得，房屋公证之后一定要及时办理过户，否则很可能导致公证目的不能实现，为什么？因为房屋属于不动产，仅公证不能起到物权变动的效力，所以我们不能片面相信房屋公证之后不按照规定办理不动产登记就能取得物权，这种理解是错误的，我们必须要纠正。下面我们来学习一下这方面的知识点。



房屋公证之后还能推翻吗

一、房屋公证之后还能推翻吗？

房屋公证之后一般不能被推翻。下面我们从公证的法律效力和流程来分析这方面的原因。

（一）公证的法律效力。

1.证据效力。经过法定程序公证证明的法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定案件事实的依据，除非有相反证据足以推翻该项公证。

2.强制执行效力。经过公证的债权文书，如果可以赋予强制执行效力的，公证机构可以依法赋予强制执行效力，一旦债务人不依约履行或履行义务不符合约定的，债权人可以不经债务人同意就有权向有管辖权的人民法院申请强制执行，不仅能够快速实现债权，还能有效防止债务人转移财产。

3.法律行为成立要件效力。如果其他法律规定，某些事项必须经过公证才具有法律效力的，必须经过公证，否则不生效，这些需要公证的事项包括从国外或境外寄交、托交的法律文书和委托书，应当在证书提供国办理公证，再由中国驻当地使领馆办理认证方能在国内使用。

（二）房屋公证之后还能推翻吗？

不一定。这是因为房屋公证都是严格按照程序和规定进行的，办理房屋公证，承办公证员需要审核下列信息：

1.严格审核当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利;

2.当事人的意思表示是否真实;

3.申请公证的文书的内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;

4.提供的证明材料是否真实、合法、充分;

从以上规定可以看出，公证的程序十分复杂，所需材料较多，因此我们在办理公证之前，咨询公证处或法律服务机构，咨询清楚后，再按照要求提交材料，只有程序合法、材料真实、充分、合法的公证才不会被推翻。



房屋公证之后还能推翻吗

二、房屋公证在哪里公证？

要准确回答这个问题，我们首先要知道房屋公证的种类，比如是遗嘱公证、赠与公证、继承公证还是委托公证、声明公证。

《公证程序规则》规定，不动产的公证由不动产所在地的公证机构受理，但是涉及不动产的遗嘱、赠与、委托、声明等公证，可以在不动产所在地以外的地方公证，换句话说，不动产的继承公证，只能在不动产所在地公证处办理，其他公证可以在申请人住所地、经常居住地、行为地的公证处办理。

以上规定的目的是不动产继承涉及其他继承人的继承权，由不动产所在地的公证处办理便于查明被继承人的死亡信息，查清继承人人数，核实房屋现状。

三、房屋公证需要多长时间?

一般自受理之日起十五个工作日内出具公证书。

《公证程序规则》第三十条规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

本条是关于公证处出具公证书的时间限制，如果申请人情况紧急，可以向公证处申请办理加急公证，可以加急一天出、两天出、三天出，加急出证的时间不同，收费标准不一样，加急服务费最低200元起。

在之前的文章里我们反复强调，房屋属于不动产，当涉及房屋产权转移的时候，应当及时办理房屋产权转移变更登记，方能发生物权变动的效力，但是到目前为止，还有很多人想当然地认为，我都已经做公证了，公证书里边写着，这个房屋的产权归我，其实这种理解不对，因为这种理解忽视了物权法定原则。房屋公证在哪里公证？如果您不知道如何处理，也可以来咨询北京疑难公证，我们有专人为您解答，还可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务，有助于您及时办完公证。