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买房公证处公证有法律效力吗

发布时间：2023-08-31 10:49:04 | 浏览量： 526次

现在房价很高，买房的时候很多人都比较谨慎，除了签订房屋买卖合同外，还会按照要求办理资金监管，有的甚至将房屋买卖合同拿去公证，希望借助公证处的专业能力来审查交易行为的真实性与合法性，有这种意识很好，但是为了节约成本，避免不必要的浪费，北京疑难公证提示大家，买房合同自依法成立时生效，公证不是买房合同的生效要件，但是可以提高房屋买卖合同的法律效力。买房是以房屋产权转移为条件的，所以为了确保买房目的顺利实现，在办理公证的时候，我们可以先行了解买房公证费用怎么收费,买房公证处公证需要什么材料？



买房公证处公证有法律效力吗

一、买房公证处公证有法律效力吗？

有法律效力。

买房在公证处公证一般包括房屋买卖合同公证、售房委托公证，本文重点讲解房屋买卖合同公证。房屋买卖合同是指买受人按照约定向出卖人支付房屋价款、房屋所有权人转移房屋所有权于买受人的书面协议，房屋买卖合同公证是指公证处根据房屋买卖合同当事人的申请，依法定程序证明双方签订合同行为的真实性与合法性的活动。根据《民法典》规定，房屋买卖合同符合下列情形的，自成立时生效。

（一）当事人具有完全民事行为能力；

（二）意思表示真实，没有被胁迫或者欺诈；

（三）出卖人具有处分权，合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

鉴于房屋买卖涉及大额交易，如果处理不当，很可能钱财两空，所以北京疑难公证温馨提示大家，在签订房屋买卖合同前，必须要找成熟的经纪公司提供居间服务，一来可以利用经纪公司的专业流程帮助快速过户，二来可以利用经纪公司帮忙查清房屋的产权情况，比如房屋有没有设定抵押、是否是夫妻共同财产、有没有被查封、现产权人的履约能力、已经登记的户口能否顺利外迁等重要事项，了解这些的目的就是为了保证购房目的能够得以实现。

另外买房公证不能代替房屋产权过户，如果仅仅是公证房屋买卖合同，那买受人需要按照规定办理房屋产权过户手续。



买房公证处公证有法律效力吗

二、买房公证费用怎么收费？

 标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取。

500001元至5000000元部分，收取0.25%。

5000001元至10000000元部分，收取0.2%。

10000001元至20000000元部分，收取0.15%。

20000001元至50000000元部分，收取0.1%。

50000001元至100000000元部分，收取0.05%。

100000001元以上部分，收取0.01%。

如果需要上门服务或加急办理的，需另外支付上门公证服务费市内2500元起，市外10000元起，加急费200元起。

三、买房公证处公证需要什么材料？

（一）合同当事人的身份证、户口本、结婚证等个人身份证明；

（二）房屋产权证书。

（三）双方协商一致的房屋买卖合同原件，该合同签名或盖章处以及签订日期先留空，待承办公证员审核无误后在公证员的见证下签字。

（四）如果出售的房屋是继承或赠与得来的，需要提交相关法律文书。

买房公证处公证有法律效力吗？根据以上规定可知，有法律效力，但是在办理房屋买卖合同公证后，买受人与出卖人需要按照规定及时办理房屋产权过户手续，否则房屋的产权不能发生转移，买受人不享有物权。房屋买卖公证材料较多，程序较为复杂，因此，在办理公证之前，双方需要先了解买房公证费用怎么收费，根据费用成本来决定是否办理房屋买卖合同公证。关于房屋买卖合同公证，如果您还有什么不明白的，欢迎咨询北京疑难公证，我们经验丰富，可以为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。