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房屋财产公证有法律效果吗

发布时间：2023-09-24 14:17:40 | 浏览量： 472次

房屋是为我们遮风挡雨的地方，对每个人来说都很重要，没有它，可能我们将要露宿街头，正因为房屋的重要性，在涉及房屋权利的时候，很多人愿意通过公证的方式来增强涉及房屋权利合同的法律效力。这里需要注意：房屋属于不动产，当事人之间签署了书面合同，也办理了公证，但当房屋未过户的情况下合同相对方只享有债权，不享有物权。在办理房屋财产公证的时候，为了保障公证书的法律效力，以至很多事项需要履行严格、复杂的程序方能办理。



房屋财产公证有法律效果吗

一、房屋财产公证有法律效果吗？

有法律效果。

公证处根据申请人的申请，依法证明房屋的权利归属及现状，或者证明当事人之间签署协议的真实性与合法性，经过公证之后具有以下三个方面的法律效力：

（一）强制执行效力。房屋公证一般涉及房屋买卖合同公证、房屋继承公证、房屋遗嘱公证、房屋出售委托公证、房屋出租委托公证等，在这些公证事项当中，房屋买卖合同经过公证之后，如果具有给付内容的，可以依法赋予债权文书强制执行效力，当债务人不履行或履行义务不符合约定的时候，债权人有权不经过债务人同意就向有管辖权的人民法院申请强制执行，这种方式对于债权人说，绝对是最经济的维权方式，因为它不仅能有效缩短维权时间，还可以避免债务人转移财产，有利于及时实现债权。

（二）证据效力。经过公证的关于房屋财产的协议，如果当事人之间因履行协议或因房屋产权发生争议的时候，可以根据公证文书主张自己的权利，这大大减轻了当事人的举证负担。《民事诉讼法》第七十二条规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

（三）法律行为成立要件效力。如果法律、行政法规规定或者协议当事人约定，某些事项必须经过公证才生效的，必须依法办理公证，否则不生效。这说明合同当事人可以约定协议生效的时间，比如本协议自双方办理公证且自领取公证书之日起生效，这样的约定对协议当事人来说具有法律约束力。



房屋财产公证有法律效果吗

二、房屋财产公证需要多少钱？

房屋财产公证的费用每个地方略有差异，下面以北京为例，为大家介绍关于房屋财产常见公证的收费标准。

（一）房屋买卖协议，按照下列标准收费。

100万元（含）以下部分，按照0.24%收取，按照该比例收费不足200元的，最低收费200元。

100万-400万元（含）部分，按照0.16%收取。

400万元以上部分，按照0.024%收取。

（二）赠与协议，这类公证费较贵，一般按照下列标准收取。

20万元（含）以下部分，按照0.9%收取，按照比例收费不足200元的，最低收费200元。

20万元-50万元（含）部分，按照0.7%收取。

50万元-500万元（含）部分，按照0.5%收取。

500万元-1000万元（含）部分，按照0.3%收取。

1000万元以上部分，按照0.1%收取。

（三）房屋遗嘱公证，每件收费400元，如果当事人情况紧急或行动不便，需要加急办理或上门办理的，需要支付加急费200元起，上门公证服务费市内2500元起，市外10000元起。

三、房屋财产公证在哪里办理？

如前所述，房屋财产公证包括很多种，比如继承公证、买卖合同公证、遗嘱公证、委托公证等，根据《公证程序规则》第十四条规定，公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。

涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理;涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以向申请人住所地、经常居住地、行为地的公证处申请办理。

根据该规定，房屋财产公证，除了继承公证必须在不动产所在地的公证处办理外，其他形式的公证可以在申请人住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证处申请办理。

房屋财产公证有法律效果吗？有法律效力，但是当涉及房屋财产的公证事项时，建议大家严格按照法律规定的程序进行，向公证员提交真实、合法、充分的证明材料，如果当事人无法亲自办理的，可以委托他人代为办理。但是有一点需要大家记住，办理房屋财产公证之后，需要按照规定办理不动产更名手续，因为房屋属于不动产，根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋财产公证涉及的法律关系其实较为复杂，需要向公证处提交的材料也较多，你如果不知道怎么办理的，可以来咨询北京疑难公证，我们可以为您提供专业、有效的解决方案，还可以为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。