零跑腿，上门加急公证，支持在线申办50种公证事项

老人的房产怎么公证给子女

发布时间：2023-10-07 11:41:12 | 浏览量： 781次

房产对于很多老人来说，是他们毕生心血，很多人忙碌一辈子，仅仅攒下一套房，这套房子几乎就是他们的全部财产，在涉及这套房子的继承时，很多老人却被难住了，尤其是子女较多的家庭，到底给谁继承最合适，通过什么样的方式留给子女继承最省钱？子女继承父母房产的时候又需要办理什么手续？相信这是很多老人常常碰到的问题，今天北京公证咨询就来分析老人房产给子女继承需要注意哪些问题，下面我们就来看看北京公证咨询整理的内容。



老人的房产怎么公证给子女

一、老人的房产怎么公证给子女？

老人的房产公证给子女的方式有三种，到底采用哪种方式最合理，我们先来看看每种方式的优势与弊端。

（一）买卖方式过户。

1.优势：通过买卖方式将房子过户到子女名下，可以通过公证房屋买卖合同的方式将房子过户给子女，这种过户方式最直接，因为房子是通过买卖方式过户，该缴的税款都缴了，后期再出售房屋的时候无需再交增值部分的个人所得税。

2.弊端：这种方式需要父母和子女签订房屋买卖合同，按照当地市场最低价做网签，按照网签价格缴税，子女需要如实将相应的购房款存入指定的资金监管账户，这无形中增加了经济压力；买卖过户的周期较长，从签订买卖合同到最后完成过户，最快需要一个月的时间，对于急于过户的当事人，不建议采用买卖方式过户。

（二）遗嘱继承过户。

1.优势：在父母身体较好，具有完全民事行为能力的时候，可以办理公证遗嘱，待遗嘱生效后，子女再办理继承公证，凭继承公证书办理过户手续；遗嘱公证还可以排除继承人的配偶共有权，如果继承人继承遗产后离婚，其配偶不能主张按夫妻共有财产分割，可以避免遗嘱人的财产被他人分割；也可以附义务，只有当继承人履行义务后才能继承遗产。

2.弊端：遗嘱公证要求父母具有完全民事行为能力，程序复杂，所需材料相对较多，这就导致很多有意愿的老人最终没有办理遗嘱公证；遗嘱公证只能解决遗嘱人将其财产留给谁继承的意思表示，不能引起物权变动，只能等遗嘱人去世后，继承人才能继承房产；《民法典》规定，当遗嘱人存有数份内容相抵触的遗嘱时，以最后一份遗嘱为准，意思就是说，在老人做遗嘱公证后，又立了一份遗嘱，那么后立的遗嘱必然优先于之前立的遗嘱，这样最直接的后果就是遗嘱人的真实意愿无法实现，遗嘱继承人也不能根据遗嘱继承房产。

（三）赠与过户。

1.优势：直系亲属之间的赠与，税费低，赠与合同里边还能排除受赠人配偶共有权。如果受赠人将来没有出售房屋的打算，可以通过赠与办理过户。这里需要注意，在办理公证之前，必须确定受赠人有没有当地购房资质，如果没有购房资质，那么赠与行为因无法办理房屋过户而不能完成。

2.通过字面意思不难发现，赠与指的是赠与人无偿将自己的财产给予受赠人，受赠人表示接受赠与的法律行为。在取得赠与房产当时是无偿的，那么再出售的时候，受赠人需要按照规定缴纳增值部分的个人所得税，变现成本较高。

通过对比以上三种过户方式，北京公证咨询建议，如果不是急于过户，最好选择遗嘱继承的方式，这样最省钱。



老人的房产怎么公证给子女

二、父母房子继承公证要多少钱？

房子继承公证的收费标准，一般是根据继承遗产的多少按照一定的比例来收取。

（一）20万元（含）以下部分，按照0.9%收取，按照比例收费不足200元的，最低收费200元。

（二）20万元至50万元（含）的部分，按照0.7%收费。

（三）50万元-500万元（含）部分，按照0.5%收费。

（四）500万元至1000万元（含）部分，按照0.3%收费。

（五）1000万元以上部分，按照0.1%收费。

除上述常规费用外，根据不同的情况，可能还会产生加急费、上门公证服务费。

三、继承房产的公证书一般多久才能下来？

继承人申请办理继承公证，需要向公证处提交相关的证明材料，公证处审查属实的才能出具公证书。出具公证书的时间一般是自受理之日起十五个工作日内。但是需要调查、核实相关证明材料的，所需时间不计算在前述十五个工作日内。

比如需要去外地调查核实相关证明材料、需要委托外地公证机构代为调查核实的，需要根据外地机构的时间来决定调查核实的时间，如果外地机构不积极配合，那么出证时间就会顺延。

继承公证所需时间较长，材料也较多，特别是涉及新型的财产继承公证，很多人不知道需要提交什么材料，在这里北京公证咨询根据现行有效的法律规定，将办理继承公证过程中经常遇到的问题整理出来了，供大家学习参考。北京公证咨询从事公证法律服务多年，具有丰富的实践经验，如果您有疑难公证方面的法律问题不知道怎么处里，可以来北京公证咨询，我们可以为您提供专业、有效的解决方案，也可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。