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买卖回迁房公证有法律效力吗

发布时间：2024-01-08 09:18:15 | 阅读： 948次

回迁房是指房屋所有权人（被拆迁人）的原有房屋和该房屋占用范围内的土地被征用之后，国家为了补偿被拆迁人的损失，保障其生活，从物质上给予其补偿的财产，这种房子因具有安置的属性，所以出售给被安置人的价格自然普遍低于同地段的商品房，因此受到很多买房人的青睐。又因回迁房建成周期较长，建成之后一般要经过五年才可以上市交易，因此购买此类房屋时应当格外谨慎，以免房屋不能正常办理过户造成经济损失。



买卖回迁房公证有法律效力吗

一、买卖回迁房公证有法律效力吗？

是否有法律效力，这里要区分看待。

（一）尚未建成或已建成但是没有办理不动产权证书的回迁房。我们都知道，回迁房一般是为了补偿被拆迁人的房屋被征用后造成的损失，从项目规划到征地拆迁、交房入住，这期间必然会经历一个漫长的过程，就算如期交房入住，办理房屋产权证书也需要在房屋建成后五年左右，再加上回迁房的所有者较为特殊，因此国家在制度层面作出了严格的交易限制政策。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此购买此类房屋不合法，公证处也不给公证。

（二）已经领取不动产权证书的回迁房。这样的房屋已经拥有完全的所有权，只要过了禁止交易期，房屋所有权人就可以正常出售，针对双方的房屋买卖合同也可以办理公证，这样的买卖回迁房公证就有法律效力。



买卖回迁房公证有法律效力吗

二、回迁房买卖公证需要什么手续？

（一）自然人的身份证、户口本、结婚证，法人或其他组织的营业执照或者资格证明。

（二）房屋产权证书，原始购房合同，完税证明。

（三）双方协商一致的房屋买卖合同。合同上的签名或盖章以及签订日期先留空，待公证员审核无误后在公证员的见证下签章。

（四）如果买卖双方无法到场办理的，可以委托他人代为办理，但是需要向公证处提交委托人亲笔签名或盖章的授权委托书。

三、回迁房买卖公证需要多少费用？

 回迁房买卖公证费用按照下列标准收取：

100万元（含）以下部分，按照0.24%收取，按照该比例收费不足200元的，最低收费200元。

100万-400万元（含）部分，按照0.16%收取。

400万元以上部分，按照0.024%收取。

另外，如果公证申请双方或一方情况紧急，或者需要上门办理的，可以申请办理加急公证、上门公证，这时就需要按照公证处的标准支付相应费用，加急费200元起，上门公证服务费标准为市内2500元起，市外10000元起。

回迁房的性质比较特殊，稍不留神可能导致房屋无法过户，必然造成经济损失，如果出售方不退还购房款，需要去法院诉讼，这样一来也会增加购买方的维权成本，因此，北京疑难公证建议，针对回迁房，应当谨慎购买。如果您在办理回迁房买卖公证的过程中遇到了什么疑难问题，欢迎来咨询我们，我们可以为您提供专业、有效的解决方案，也可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。