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房产公证抵押具备法律效力吗

发布时间：2024-01-12 10:08:49 | 阅读： 1165次

当我们需要向银行、信托公司等金融机构借钱的时候，这些金融机构会要求我们提供担保，这种担保一般都是房产抵押，为了能够更好的规避借款人不能按时还钱造成的资金损失，金融机构就会要求对提供担保的房产做抵押公证，同时还会在借款合同中赋予强制执行条款，目的就是为了更快的实现债权。在办理房产公证抵押时，我们经常会遇到一些问题，比如房产抵押公证需要什么手续,房产抵押公证费用收费标准。



房产公证抵押具备法律效力吗

一、房产公证抵押具备法律效力吗？

房产公证抵押具备法律效力。房产公证抵押主要是公证抵押物的登记情况，房产抵押属于不动产，抵押权必须要办理登记才成立。

房产设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，用以明确抵押财产状况、抵押人担保范围以及抵押权人实现抵押权的情形。采用房产抵押担保，根据房产的不动产属性，该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押，如果抵押合同当事人未将房屋占用范围内的财产一并抵押的，视为一并抵押。

另外，提供抵押担保的房产，如果是夫妻共有或者与他人共有的，需要全部共有人同意设定抵押方能办理公证，而且在公证的时候需要全体共有人到场签字并提交下列材料：

（一）抵押房产产权人的身份证、户口簿。

（二）房本、购房合同、购房发票。

（三）如果担保的房产是夫妻共有的，需要提交夫妻双方结婚证，如果已离婚的，需要提交离婚证或者离婚判决、离婚协议。

在办理房产公证抵押的时候，其实公证的就是抵押担保合同，证明抵押合同当事人签订抵押担保合同的真实性与合法性，如果抵押权人与抵押人约定了强制执行条款的，还需要做强制执行公证。因此，房产公证抵押具备法律效力。



房产公证抵押具备法律效力吗

二、房产抵押公证需要什么手续？

房产抵押公证按照下列程序进行：

（一）申请：公证申请人需向住所地、行为地或者房产所在地的公证处提出

公证申请，填写公证申请表。

（二）提交材料：公证申请被公证处受理之后，申请人需要按照公证处的要求提交真实、合法的证明材料。

（三）领取公证书：公证处经过审核之后，如果公证事项真实合法的，公证处会制作公证书，申请人按照领证通知单规定的时间交费领取公证书即可。

三、房产抵押公证费用收费标准？

债权金额在2000万元（含）以下且只对主债权文书赋予强制执行效力的，按照主债权金额的0.78‰收取公证费；有担保的，对担保部分按照总计不超过担保金额的0.72‰另行收取公证费。

债权金额在2000万元-5000万元（含）的部分，按照该部分债权金额的0.7‰收取公证费。

债权金额在5000万元-1亿元（含）的部分，按照该部分债权金额的0.5‰收取公证费。

债权金额在1亿元以上的部分，按照该部分债权金额0.1‰收取公证费。

房产公证抵押具备法律效力吗？有法律效力，但是在公证完之后，需要前往不动产登记中心办理抵押权登记。办理房产抵押公证，最关键的是要知道房产抵押公证需要什么手续，对于金额较大的房产抵押，如果大家想知道房产抵押公证费用收费标准，可以咨询北京疑难公证。