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房屋公证协议有法律效力

发布时间：2024-02-18 09:18:37 | 浏览量： 585次

涉及房屋的协议有很多种，比如夫妻财产分割协议、离婚协议、遗产分割协议、房屋买卖协议、赠与协议等，这些协议是否有法律效力取决于协议是否合法，与是否办理公证无关。为了方便大家了解房屋公证协议的法律效力问题，北京疑难公证为大家整理了相关法律知识，供大家学习参考。



房屋公证协议有法律效力吗

一、房屋公证协议有法律效力吗？

房屋公证协议有法律效力，但是涉及房屋产权过户的，应当及时办理过户登记。

（一）签订房屋协议应当符合下列规定：

1.协议各方需具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的房屋协议无效。

2.意思表示真实，协议各方不得采用欺诈或胁迫等方式使他人作出错误的意思表示。

3.协议内容合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗，更不得处分他人财产。

4.协议涉及的房屋如果是共有房产，需要所有共有人同意方能处分。

签订房屋协议，必须确保房屋产权无争议，作为买家，应当做到合同条款具体明确，针对一些高频违约事项，要在合同中约定违约条款，比如房屋内的户口何时迁移，逾期迁移将承担哪些违约责任，再比如一房二卖、逾期过户等，都需要明确约定违约责任，以免将来发生纠纷的时候无法有效维护自身的合法权利。

（二）房屋公证有哪些法律效力。

1.证据效力。这是很多人进行公证的时候首要考虑的因素，根据《公证法》《民事诉讼法》规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。也就是说如果当事人发生纠纷，法院可以直接将公证文书作为认定案件事实的依据，如果对方否认证据效力，那么他需要提交足以反驳的证据来证明自己的主张，这样的难度相信大家都知道，一定很大。

2.强制执行效力。符合法律规定的房屋协议，可以赋予强制执行效力，当债务人不履行或履行不适当的时候，债权人可以不经过债务人同意，便有权向有管辖权的人民法院申请强制执行，这近乎是零成本的维权方式，可以避免债务人转移财产，有利于债权人及时实现债权。



房屋公证协议有法律效力吗

二、房屋协议公证怎么办理

（一）申请。协议各方共同向一方住所地、经常居住地的公证处提出公证申请，填写公证申请表，注明需要公证的事项有哪些，提交了哪些材料、公证用途、申请人基本信息等。

（二）审核与受理。申请人填写公证申请表后，就需要按照公证处的要求提交材料，公证处会严格审核材料的真实性与合法性，公证事项的真实性。符合法律规定的，予以受理并进入公证程序，申请人需要在公证材料和笔录上签名或盖章。

（三）领取公证书。前述程序完成后，申请人按照公证处的领证通知交费领取公证书即可。

三、房屋协议公证怎么收费？

房屋协议公证的公证费，公证事项不同收取标准不同，下面分类介绍。

1.夫妻财产分割协议、离婚协议、遗产分割协议。公证费为400元，如果需要公证处代为书写协议的，另行支付代书费1000元起。如当事人需要上门办理公证、加急办理、提供翻译等，需要另支付上门服务费市内2500元起，市外10000元起，加急费用一般200元起，副本费用一般20元起。

2.房屋买卖协议，按照下列标准收费。

100万元（含）以下部分，按照0.24%收取，按照该比例收费不足200元的，最低收费200元。

100万-400万元（含）部分，按照0.16%收取。

400万元以上部分，按照0.024%收取。

3.赠与协议，这类公证费较贵，一般按照下列标准收取。

20万元（含）以下部分，按照0.9%收取，按照比例收费不足200元的，最低收费200元。

20万元-50万元（含）部分，按照0.7%收取。

50万元-500万元（含）部分，按照0.5%收取。

500万元-1000万元（含）部分，按照0.3%收取。

1000万元以上部分，按照0.1%收取。

房屋公证协议有法律效力吗？根据上述内容可知，有法律效力。关于房屋的协议效力问题，北京疑难公证在此提示大家，依法完成的房屋协议，自成立之日起有效，公证不是房屋协议生效的前提，因此是否办理公证、何时办理，当事人可根据自身情况决定。北京疑难公证从事公证法律服务多年，具有丰富的实践经验，如果您需要上门公证、加急公证法律咨询服务，欢迎咨询北京疑难公证，我们可以为您提供专业、有效的解决方案。