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不公证的房屋委托书有法律效力吗

发布时间：2024-03-24 09:55:32 | 浏览量： 829次

当房屋产权人不能亲自办理与房屋相关的事宜时，可以委托他人作为自己的代理人，代表委托人实施房屋的买卖、出租等法律行为。委托书自委托人签字之日起生效，公证不是其生效要件，但是有的管理部门会要求对委托书做公证才能使用，这一要求并不能否认委托书自签字之日起生效的这个法律规定。不公证的房屋委托书有法律效力吗？有法律效力。



不公证的房屋委托书有法律效力吗

一、不公证的房屋委托书有法律效力吗？

委托书自委托人签字之日起生效，因此不公证的房屋委托书也有法律效力。

（一）委托书有效必须符合《民法典》的下列规定：

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

根据《民法典》第一百三十四条第一款规定，民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。房屋委托公证书是委托人基于单方意思表示作出的委托他人代为办理某些事务的意愿，自委托人意思表示完成之日起生效，所以公证与否不是其生效要件，只是效力高低问题。

（二）房屋委托书要求公证的特殊情形。

1.委托出售房屋。因出售房屋属于处分大额财产，不动产登记大厅出于保护产权人利益的需要，往往会要求对委托书做公证，否则他们不予办理过户手续。

2.代领房本。代为领取房本的，不动产登记中心同样会要求对委托书做公证，并且要求委托内容明确具体。

3.代为办理出售房屋过程中的监管资金解冻手续，这个委托同样需要办理公证，未经公证的委托书不会被使用部门认可。



不公证的房屋委托书有法律效力吗

二、房屋委托书公证有哪些法律效力？

（一）证据效力：《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

（二）法律行为成立要件：《公证法》第三十八条规定，法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。

（三）强制执行效力：《公证法》第三十七条第一款规定，对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

不公证的房屋委托书有法律效力吗？不公证也有法律效力。以上就是北京疑难公证为大家整理的相关内容，希望能帮助到大家，如果您在办理委托书公证的过程中，遇到了房屋委托书公证有哪些法律效力？也不知道房屋委托书公证需要哪些材料等问题时，可以咨询北京疑难公证，他们可以为您提供专业、有效的解决方案。