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房产购买合同公证有法律效力吗

发布时间：2024-04-03 09:12:45 | 阅读： 1049次

从目前房地产市场交易价格来看，房屋价格较高，尤其是在一线城市，有的房价高达每平米拾万元甚至更高，在利益因素的驱动下，当人们购买房屋的时候，都会要求签订书面的买卖合同，约定购房款支付时间、房屋过户时间、房屋内的户口迁移条款、税费承担条款、违约责任等。有的交易双方更为谨慎，他们签订房产购买合同后，还把房产购买合同拿去公证，以此来增强房产购买合同的法律效力。为了帮助大家快速办理房产购买合同公证，我们有必要了解购房合同公证费用怎么收费,购房合同到公证处公证需要什么手续？



房产购买合同公证有法律效力吗

一、房产购买合同公证有法律效力吗？

有法律效力。

房产购买合同公证，是指公证处根据申请人的申请，依法证明他们签订房产买卖合同行为的真实性与合法性的活动。

（一）签订房产买卖合同必须符合下列规定。

1.合同各方当事人必须具有完全民事行为能力。

2.合同各方当事人的意思表示必须真实，没有受到胁迫或欺诈。

3.合同内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

4.合同当事人出售的房产必须产权清晰，出卖人有处分权。

（二）房产购买合同公证后需及时办理过户登记。

《民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

这里的“除外”指的是依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记就发生效力，比如森林、山岭、草地、矿藏、河流等自然资源属于国家所有。

为什么我们重点强调过户事宜？因为房屋属于不动产，很多人认为签订并公证了房产购买合同，那么房产就归买家所有，他们却忽略了不动产物权转移的特殊规定，长时间不去办理过户，如果遇到卖家反悔，买家只能基于合同债权要求卖家承担违约责任，而不能主张物权，这势必导致签订房产购买合同的目的无法得以实现。



房产购买合同公证有法律效力吗

二、购房合同公证费用怎么收费？

100万元（含）以下部分，按照0.24%收取，按照该比例收费不足200元的，最低收费200元。

100万-400万元（含）部分，按照0.16%收取。

400万元以上部分，按照0.024%收取。

办理此项公证过程中，如果申请人需要上门公证、加急公证、增加副本等，需要向公证处另行支付上门费市内2500元起，市外10000元起，加急费200元起，副本费20元一本。

三、购房合同到公证处公证需要什么手续？

（一）购房合同公证需要按照下列流程进行。

1.申请。申请人需要向房产所在地的公证处提出公证申请，填写公证申请表，载明公证事项、申请人信息、提交的材料。

2.受理与审核。申请人向公证处提交材料之后，公证处会重点审核公证事项是否真实、提交的材料是否真实合法、申请人是否具有公证资格、公证处是否有权管辖，符合法律规定的，公证处会受理公证事项，然后进入公证环节。

3.领取公证书。申请人在所有材料上签字之后，承办公证员会把公证卷宗提交审批部门审批，经审查符合法律规定的，公证处会制作公证书，申请人按照要求交费领取公证书即可。

（二）购房合同公证需要提交如下材料。

1.买卖双方的身份证、户口本、结婚证。

2.购房合同草稿，双方签名和日期留空，等公证员审核后在公证员的监督下签字。

3.房产证、原始购房合同、原始购房票据。

4.如果出售的房产涉及其他共有人的，还需要提交其他共有人的身份证、户口本、结婚证。

根据我们国家法律规定，依法签订的买卖合同，不公证也有法律效力，但是公证之后可以提高购房合同的法律效力。现在房地产行业的法律规定逐渐完善，中介行业的专业化程度较高，所以建议买卖双方通过正规的中介机构进行交易，这样不仅省时，也省心，而且能最大程度保障房源的真实性，避免不必要的纠纷。