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公证房屋买卖合同有法律效力吗

发布时间：2024-04-09 09:51:42 | 浏览量： 638次

参与市场经济交易行为，很多人都知道签订书面合同，以此来明确双方的权利与义务。一经签字即对合同当事人具有法律约束力，合同当事人必须按照约定履行合同义务，非因法律规定或未经合同当事人协商一致，任何一方不得解除或变更合同，这里简单举一些例子，让我们来深入了解房屋买卖合同公证的法律知识。比如公证房屋买卖合同,需要卖方夫妻共同到场,房屋买卖合同公证需要什么材料？下面我们就来看看这些法律知识。



公证房屋买卖合同有法律效力吗

一、公证房屋买卖合同有法律效力吗？

有法律效力。

房屋买卖合同是买卖双方签署的，出卖人转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。

《民法典》第一百三十六条规定，民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

就本案房屋买卖合同而言，卖方的主要义务是按照约定向买受人交付房屋，买受人依约向出卖人支付价款，如有违约，需要承担违约责任。

房屋买卖合同属于双务合同，自双方签字或盖章之日起成立，自依法成立之日起生效，是否公证可由合同当事人自由选择，如果合同当事人在合同中约定以公证作为合同生效要件的，从其约定，双方需办理公证房屋买卖合同才生效。公证的房屋买卖合同具有如下法律效力。

（一）证据效力。《公证法》《民事诉讼法》均规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。房屋买卖合同公证后，可以提高房屋买卖合同的法律效力，一旦发生纠纷，可以依据公证的房屋买卖合同主张权利，人民法院也会根据公证的房屋买卖合同认定事实。

（二）强制执行效力。如果债务人承诺，一旦违约，愿意接受强制执行的，公证处可以依法赋予债权文书强制执行效力，当债务人不履行债务或履行债务不符合约定时，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

（三）法律行为成立要件效力。如果买卖合同当事人在合同中约定以公证作为合同生效要件的，合同当事人需要按照规定办理公证，否则房屋买卖合同不生效。



公证房屋买卖合同有法律效力吗

二、公证房屋买卖合同,需要卖方夫妻共同到场？

不一定，如果出卖的是夫妻共有房屋，需要卖方夫妻到场，如果出售的是夫妻一方的个人财产，则不需要卖方夫妻共同到场。

《民法典》第一千零六十二条第二款规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

根据上述规定，如果夫妻之间没有特别约定的，在处分夫妻共有财产的时候，需要卖方夫妻共同到场，否则买卖合同可能无效。

三、房屋买卖合同公证需要什么材料？

（一）买卖双方的身份证、户口本，如果出售的是夫妻共有房屋，需要提交结婚证。

（二）房屋产权证书、买卖合同。

（三）在限购的城市出售房屋，需要提交买方具有购房资质的证明文件。

（四）公证处依法要求提交的其他证明材料。

公证房屋买卖合同有法律效力吗？依法公证的房屋买卖合同具有法律效力，如果一方违约，守约方可以根据公证的房屋买卖合同主张权利。为了提高公证的效率，在办理公证之前，可以咨询公证处，详细了解房屋买卖合同公证需要什么材料，也可以来北京疑难公证官网咨询，这里可以为您提供专业、有效的解决方案，也可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。