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房产析产公证有法律效力吗

发布时间：2024-05-13 09:04:26 | 浏览量： 645次

众所周知，当房屋的共有基础丧失或者符合法定的析产情形时，其他共有人可以提出析产，将自己在共有房产中的份额分出。但是析产在法律上有两种方式，一种是公证方式，一种是法院诉讼的方式，本文重点讲解公证方式的析产常见法律问题，比如房产析产公证有法律效力吗,房产析产公证怎么收费,房产析产公证需要什么材料？



房产析产公证有法律效力吗

一、房产析产公证有法律效力吗？

房产析产公证有法律效力，发生房产析产的情形有：

（一）继承。根据《民法典》规定，当房产产权人去世后，他所遗留的房产便成为了遗产，从房产产权人（被继承人）去世时开始，他的合法继承人便共同享有被继承人的房产，该房产也就成为了继承人共同共有的财产，如果各共有人之间协商一致要分割继承的房产，那么可以办理继承公证之后再办理析产协议公证，公证处可以公证继承人之间签订的析产协议。

（二）夫妻离婚。如果夫妻双方需要离婚，根据法律规定，夫妻双方有权分割共有房产，这种分割方式也是析产，只是夫妻离婚析产不一定需要办理公证，双方可以在离婚协议中约定夫妻共有财产的归属，当然了，如果不放心，可以办理离婚协议公证。

房产析产公证可以公证析产协议签订行为的真实性与合法性，从而明确享有的房产份额。



房产析产公证有法律效力吗

二、房产析产公证怎么收费？

房产析产公证费根据析产的原因不同，收费标准不同。

（一）继承、析产公证费用

20万元（含）以下部分，按照0.9%收取，按照比例收费不足200元的，最低收费200元。

20万元-50万元（含）部分，按照0.7%收取。

50万元-500万元（含）部分，按照0.5%收取。

500万元-1000万元（含）部分，按照0.3%收取。

1000万元以上部分，按照0.1%收取。

继承之后办理析产协议公证的，公证费用400元起，另外如果需要加急或者上门公证服务的，需要支付加急费200元起，上门公证服务费市内2500元起，市外10000元起。

（二）离婚析产。这种公证费约为400元起，如果需要加急或者上门公证服务的，需要支付加急费200元起，上门公证服务费市内2500元起，市外10000元起。

三、房产析产公证需要什么材料？

（一）所有共有人的身份证、户口本。

（二）房产产权证书，没有产权证书的，需要提交购房合同和交款票据。

（三）析产协议，该协议上的签名和年月日留空，等公证员审核无误后当着公证员的面签字。

（四）夫妻双方结婚证、离婚协议。

关于房产析产公证的法律问题，想必很多人最关心的就是房产析产公证有法律效力吗？北京疑难公证在此告诉大家，房产析产公证有法律效力。发生房产析产的原因一般包括继承、离婚等法定情形。办理房产析产公证，我们要先了解房产析产公证怎么收费，费用的多少决定了当事人是否选择公证方式公证房产。房产析产公证需要什么材料？像这样的问题，大家可以来咨询北京疑难公证，我们可以为您提供专业、有效的解决方案。