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公证过的房屋有法律效果吗

发布时间：2024-06-01 20:34:18 | 浏览量： 731次

房屋对于每个人来说都很重要，它不仅能够为人们遮风挡雨，还是人们休息的必要场所，因此在涉及房屋公证的时候，人们比较关心的是公证过的房屋有法律效果吗？这个问题要区分不同情形来回答，比如房屋买卖当中，如果仅公证了房屋买卖合同，买卖双方未办理房屋过户手续的，房屋产权不发生转移，此时买受人只享有债权，不享有物权，再比如房产证公证，这类公证并不涉及房屋产权的转移，因此公证过后就有效。为了准确解决房屋公证可能遇到的法律问题，我们一起来学习一下公证房屋买卖合同需要什么手续,公证房屋遗嘱怎么收费？



公证过的房屋有法律效果吗

一、公证过的房屋有法律效果吗？

（一）一般有效，这跟房屋公证事项有关。

1.房屋遗嘱公证。这类公证是遗嘱人生前所为，在其去世后才生效的单方民事法律行为，而且只有遗嘱并不能发生房屋产权转移，所以房屋遗嘱公证具有法律效果。

2.房屋赠与公证、房屋买卖合同公证。这类公证都需要将房屋所有权转移至受赠人或买受人，如果当事人仅公证赠与合同或房屋买卖合同，那么房屋产权依然属于原产权人，这种情况下公证过的房屋就没有法律效果，鉴于此，我们建议公证过后及时办理房屋产权转移登记。

3.房产证公证。同理，这类公证并不涉及房屋的产权转移，自公证完成之时起具有法律效果。

（二）房屋公证具有哪些法律效果？

1.证据效力。《民事诉讼法》规定，依照法定程序公证证明的事项，可以直接作为认定案件事实的根据，除非有相反证据足以推翻。我们可以想一下，既然是按照法定程序作出的公证，那么想要推翻的难度相当大，甚至几乎不可能。

2.法律行为成立要件效力。比如房屋买卖合同、赠与合同、房屋出租合同、房屋抵押合同等书面协议中约定，以公证作为生效要件的，必须按照规定办理公证，否则协议不生效。

3.强制执行效力。符合法律规定的债权文书，如果债务人承诺，当其不履行或履行义务不符合约定时，自愿接受强制执行的，公证机构可以赋予债权文书强制执行效力，当债务人违约时，债权人可以不经债务人同意，有权直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。这不仅可以有效避免债务人转移财产，也可以缩短债权人实现债权的时间， 节约维权成本。



公证过的房屋有法律效果吗

二、公证房屋买卖合同需要什么手续？

（一）买卖双方共同向公证处提出公证申请，填写公证申请表，注明申请人信息、公证事项、公证用途、提交的材料等基本信息

（二）审核与受理。提交公证申请后，需要按照承办公证员的要求提交证明材料，收到材料后公证员会审核公证事项的真实性与合法性，公证材料的真实性、合法性、充分性，符合规定的公证事项便会进入受理环节，此后公证员会安排公证时间，申请人按照通知前往公证处签字即可。

（三）领取公证书。申请人在证明材料、申请表、公证笔录上签字之后，承办公证员会将公证材料发送审批，审批通过后申请人就可以领取公证书了。

三、公证房屋遗嘱怎么收费？

公证房屋遗嘱的收费标准是按件收费，与遗嘱处分的财产价值无关，公证费每件400元，但是有下列情形的，可能需要支付加急费、上门公证服务费。

1.遗嘱人情况紧急的，可以申办加急公证，但是需要支付加急费200元起。

2.遗嘱人年老体弱、卧病在床、住院就医、在监狱服刑等，不能亲自到公证处办理遗嘱公证的，可以申请公证处上门办理，但是需要支付上门公证服务费市内2500元起，市外10000元起。

    公证过的房屋有法律效果吗？以上就是北京疑难公证根据现行有效的法律规定整理出来的内容，学习完以后，大家应当知道问题的答案了。有的房屋公证没有法律效果，在这里大家一定要注意，如果自己不确定公证过后是否有法律效果，也可以咨询公证处或北京疑难公证，在专业人员的指导下可以很好的解决问题。北京疑难公证还提供上门公证、加急公证法律咨询服务，如果您不知道上门公证、加急公证怎么申请，可以来咨询北京疑难公证。