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房产分割公证有法律效力吗

发布时间：2024-07-18 09:46:21 | 浏览量： 748次

房产分割公证是指公证处根据申请人的申请，依法证明申请人之间分割房产行为的真实性与合法性的证明活动。房产作为不动产，每个功能之间需要配合使用才能发挥其价值，不能分割为独立的单元使用，因此除法律规定的特殊情形外，一般不得随意分割。现在房产市场价值较高，在分割房产的时候，很多人都较为谨慎，为了提高房产分割行为的效力，很多人会选择公证的方式进行分割。说到公证，这里需要注意房产分割公证如何收费，房产公证去哪里办理？了解这些问题，有利于我们及时办完公证。



房产分割公证有法律效力吗

一、房产分割公证有法律效力吗？

房产分割协议公证有法律效力。

房产分割协议公证是指公证处根据分割协议中各方当事人的申请，依法证明他们分割房产行为的真实性与合法性，该项公证，主要公证的是当事人签订的分割协议，所以一份合法有效的房产分割公证，应当具备下列法律规定。

（一）协议各方应当具有完全民事行为能力。无民事行为能力人需由他的法定代理人代为签订协议，限制民事行为能力人签订的协议须征得其法定代理人追认或由其法定代理人代为签订。

（二）房产分割协议各方在签订分割协议时，必须是其真实意思表示，没有受到任何人的欺诈或胁迫。欺诈或胁迫可能直接来源于房产分割一方或多方，也可能源于房产分割协议一方或多方与他人共谋实施，一旦查实协议签订一方受到欺诈或胁迫而签订协议，该房产分割行为可能被撤销。

（三）各方签订的房产分割协议内容，不得违反法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗。

依法签订的房产分割协议公证，自公证完成之日起即具有法律效力，各方应当严格遵守协议约定，不得无故解除分割协议或终止履行分割协议，更不得借签订分割协议损害国家、集体或他人的合法权益。



房产分割公证有法律效力吗

二、房产分割公证如何收费？

房产分割公证的费用标准，主要有以下几种收费标准：

（一）房产继承公证，按照下列标准收费：

1.20万元（含）以下部分，按照0.9%收取，按照比例收费不足200元的，最低收费200元。

2.20万元至50万元（含）的部分，按照0.7%收费。

3.50万元-500万元（含）部分，按照0.5%收费。

4.500万元至1000万元（含）部分，按照0.3%收费。

5.1000万元以上部分，按照0.1%收费。

（二）夫妻离婚房产分割公证收费标准。

这类公证的收费标准是按照普通协议公证收费的，公证费一般是400元，另外可能会产生加急费、上门费、代书费等。

如果申请人需要加急出证，另行支付加急费200元起。

如果申请人行动不便，不能亲自到公证处来办理的，可以申请上门公证服务，费用标准为市内2500元起，市外10000元起。

代书费是指那些不能自己书写分割协议的申请人，经本人申请，公证处可以为其提供代书服务，帮忙起草财产分割协议。

三、房产公证去哪里办理？

关于房产公证在哪里办理的问题，关键要看公证的内容。

（一）房产继承公证。根据法律规定，不动产的继承公证，必须在不动产所在地的公证处办理。

（二）房产遗嘱公证、赠与公证、委托公证、声明公证、房产买卖合同公证等，可以在不动产所在地的公证处办理，也可以在申请人住所地、经常居住地、行为地的公证处申请办理。

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