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购房时签协议公证有法律效力吗

发布时间：2024-08-14 09:33:52 | 浏览量： 465次

现在人们的法律意识在逐渐增强，各行各业的从业者们也非常注重自身行为的合规性，特别是房地产行业，无论是购买新房，还是购买二手房，买卖双方都会签订购房合同，将双方权利义务通过文字形式固定下来，这样就算有人违约，守约方也可以根据书面合同要求对方承担违约责任，赔偿损失，但是有的人非常谨慎，认为光签订房屋买卖合同还不够，还要拿着双方协商好的房屋买卖合同做公证，以此来增强合同效力，从目前的房地产行业守约情况来看，这样做确实有很多可取之处。既然说到了公证，请问购房合同公证费用怎么收费,购房合同公证需要什么资料?一起来看看北京疑难公证为大家整理的内容。



购房时签协议公证有法律效力吗

一、购房时签协议公证有法律效力吗？

有法律效力，购房时签订的协议，属于民事法律行为，他的生效必须符合

《民法典》关于协议生效时间的规定。

第一百三十三条 民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

购房时签署的协议，是买卖双方签署的关于各自权利和义务的书面约定，该种协议自双方签字或盖章之日起生效，公证不是房屋买卖协议的生效要件，但是公证之后可以提高房屋买卖合同的法律效力。

房屋买卖合同约定的标的物是房屋，而房屋又作为不动产，不动产物权的设立、变更、终止等必须依法办理产权变更登记，否则购房人不享有房屋物权，只享有基于房屋买卖合同产生的债权。如果出卖人违约，不将出售的房屋交于买受人，买受人可以根据房屋买卖合同要求对方承担违约责任并赔偿损失。



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二、购房合同公证费用怎么收费？

购房合同公证费用按照下列比例收费。

100万元（含）以下的部分，按照0.24%收费，按照比例收费不足两百元的，最低支付200元。

100万元-400万元（含）部分，按照0.16%收取。

400万元以上部分，按照0.024%收费。

三、购房合同公证需要什么资料?

1.自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；

2.委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；

3.申请公证的文书；

4.公证事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；

5.公证处依法要求提交的其他材料。

签订房屋买卖合同，目的是为了明确各方的权利与义务，而对房屋买卖合同进行公证，可以有效提高该合同的法律效力。当符合法律规定的时候，可以赋予房屋买卖合同强制执行效力。购房时签协议公证有法律效力吗？看完上面的内容之后，相信大家已经有所了解，北京疑难公证在此提示大家，签订房屋买卖合同最终的目的是要转移房屋产权于买受人，因此仅对房屋买卖合同做公证，并不能发生房屋产权转移的法律效力，当事人还需要按照规定办理房屋产权转移登记手续。北京疑难公证从事公证法律服务多年，具有丰富的从业经验，如果您还有什么不明白的，欢迎咨询北京疑难公证，我们可以给您提供专业、有效的解决方案，也可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。