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房产公证给儿子有法律效力吗

发布时间：2024-10-25 09:20:02 | 浏览量： 415次

房子是很多家庭的主要财产，在房价最高的时候，为了买房，很多家庭倾其所有，借款买房，因此，在涉及房产的时候，大家都很谨慎。有的老人，总担心自己的房产落入他人手中，因此他们会在意自己的房子如何继承，又担心自己老无所养，这种心理一定程度上说明他们不光在乎自己的房子继承问题，也在一定程度上说明人们的法律意识有待提高，子女应当孝敬父母，给老人一个安全、有保障的晚年。房产公证方面的法律知识较多，鉴于篇幅问题，北京疑难公证今天先告诉大家房产公证方面的常见问题。子女继承父母房产公证费用怎么算,子女继承父母房产公证是当场就办理房屋过户吗？



房产公证给儿子有法律效力吗

一、房产公证给儿子有法律效力吗？

有法律效力。

房产作为不动产，产权人可以通过以下方式将房产过户给儿子。

1.买卖。即双方签订房屋买卖合同，按照规定缴纳税费，由出卖人将房屋过户给儿子，儿子支付价款。这种方式过户时间较长，费用也较高，但后期买受人再出售房产的时候，税费较低，可以节省部分税费。

2.赠与。父母双方跟儿子签订赠与合同，父母将房产过户到儿子名下，儿子表示接受赠与，一旦完成过户，房产所有权就是受赠人所有，他人无权干涉。赠与可以在赠与人生前完成过户，程序简便，无需其他子女同意即可办理。但是这种方式过户的房屋，如果将来再次出售，需要就增值部分缴纳20%的个人所得税，费用高于买卖方式过户。

3.遗嘱继承。父母在具有完全民事行为能力的时候，可以通过遗嘱的方式指定继承人，指定继承份额，继承人根据遗嘱继承遗产。遗嘱继承的优势是通过合法有效的遗嘱指定继承人，有利于实现遗嘱人的真实意愿，有利于继承人顺利继承遗产，还能排除继承人配偶共有权。但是遗嘱继承也有其缺点，比如遗嘱人去世后，遗嘱继承人如果想继承遗产，需要办理继承公证才能过户，但是办理继承公证需要其他继承人配合，否则办不了，只能去法院起诉解决。

基于以上规定，父母把房子给子女采用何种方式合理，那就要看基于什么目的，是否想少缴税款等，当事人可根据自身实际确定通过什么方式将房产留给儿子。



房产公证给儿子有法律效力吗

二、子女继承父母房产公证费用怎么算？

（一）继承房产公证费，根据继承遗产的多少，按照一定的比例收费：

1.20万元（含）以下部分，按照0.9%收取，按照比例收费不足200元的，最低收费200元。

2.20万元-50万元（含）部分，按照0.7%收费。

3.50万元-500万元（含）部分，按照0.5%收费。

4.500万元-1000万元（含）部分，按照0.3%收费。

5.1000万元以上部分，按照0.1%收费。

（二）除了上述公证费用外，根据不同情况，可能还会产生其他费用。

1.上门公证服务费。标准为市内2500元起，市外10000元起。

2.加急费200元起。

3.副本费10元一份。

三、子女继承父母房产公证是当场就办理房屋过户吗？

子女继承父母房产公证，不是当场办理房屋过户，继承人需要按照下列流程办理过户手续。

（一）继承人之间先行协商一致，就遗产分割达成一致意见，如果均同意采用公证方式分割遗产，需要共同向房产所在地的公证处申请办理继承公证，填写公证申请表。

（二）根据公证处的要求提交真实、合法、充分的证明材料。办理房产继承公证，需要提交以下材料；

1.被继承人的死亡证明。比如医院出具的死亡证明、派出所出具的销户证明、火化证明等。

2.被继承人和继承人的人事档案摘抄表。被继承人和继承人的人事档案里边，通常会记载家庭成员信息，对于查清继承人人数至关重要，通过继承人与被继承人的档案能够相互印证彼此的继承关系，避免遗漏继承人，因此，在办理房产继承公证的时候，公证处都会要求继承人提交人事档案摘抄表。

3.继承人与被继承人的亲属关系证明。除了人事档案能够证明继承人与被继承人的亲属关系外，公证处还会要求继承人提交派出所出具的亲属关系证明，用于证明继承人身份，如果继承人与被继承人登记在同一个户口，那么只需提交户口簿即可，无需再提交派出所的亲属关系证明。

4.遗产证明。指的是继承公证涉及的房产证明。根据《民法典》规定，房产作为不动产，不动产登记证才是物权凭证，不动产登记证记载的权利人才是真正的权利享有者，所以在办理房产继承公证的时候，必须要提供房产证原件。对于特殊房产，比如回迁房、已购商品房、房改房、军产房、央产房，如果暂时不能提供房本，可以提交购房合同、购房发票、入住通知书、物业缴费证明等。

5.继承人的身份证、户口本、结婚证等个人身份证明，如果继承人是独生子女，需要提交独生子女证。

受中国传统观念影响，很多老人不愿意提前安排财产继承之事，有的老人是在子女提醒或催促下才去办理，这个时候有的老人可能已经无法表达，或者视听受损，成为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。对于这种公证，北京疑难公证告诉大家，公证处肯定不予办理，那如何避免这种情况发生？我们建议在老人具有完全民事行为能力的时候及时办理。子女继承父母房产公证费用怎么算？这个收费标准，北京疑难公证已经将内容整理出来了，大家可以认真学习。北京疑难公证从事公证法律服务多年，具有丰富的实践经验，如果您不知道继承房产公证相关的疑难问题怎么解决，可以咨询北京疑难公证，我们可以为您提供专业、有效的解决方案，还可以为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。