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婚后房子公证有法律效力吗

发布时间：2025-05-27 18:33:56 | 浏览量： 128次

在婚姻关系存续期间，为了购买房子，大家非常慎重，因为房产作为家庭核心资产始终备受关注，尤其在涉及房产权利的时候，很多人往往通过公证的方式来明确各自权利与义务，力争做到产权清晰，但是很多人不了解婚后房子公证的法律规定，比如婚后房子公证后产权归谁,婚后房子公证后怎么过户。北京疑难公证根据现行有效的法律和政策规定，为大家介绍婚后房子公证的常见知识点，供大家学习参考。



婚后房子公证有法律效力吗

一、婚后房子公证有法律效力吗？

依法办理的婚后房子公证具有法律效力。

‌1. 证据效力。经过公证的婚后房产协议，可以直接作为认定案件事实的依据，《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，夫妻财产约定经公证即取得"优先于法定财产制"的法律效力。任何一方不履行婚后房产协议，需向另一方承担法律责任。

2.明确婚后房子归属，确定权利人以及份额，但是婚后房子公证不必然导致物权变动，协议双方需要及时向不动产登记中心申请办理过户登记。婚后房产公证，如果涉及免除子女抚养义务、限制人身权利等条款无效。

‌3. 办理婚后房子公证，需要注意以下特殊情况，比如婚后房产公证的房产属于按揭房产，那么公证协议里边应当包含贷款偿还方案以及贷款偿还主体；父母出资购房需保留出资凭证；房产增值部分应明确分配方式、分配时间。



婚后房子公证有法律效力吗

二、婚后房子公证后产权归谁？

1.婚后房子公证后，归公证书确定的权利人所有，但是需要及时办理过户登记，因为房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让、消灭等以登记为准，所以婚后房子公证后按照登记优先原则确定所有人，即不动产权证上登记的权利人为所有权人。

‌2. 婚后房产约定的具体情形。

（一）婚前个人房产，可以约定为夫妻共同所有，或者约定为部分共同所有。

（二）婚后共同购置的房产，理论上为共同共有，但是夫妻双方可以书面约定按份共有，或者由一方单独所有。

（三）父母部分出资或者全资购买的房屋，如果是婚前购买且登记在出资人子女名下，则视为对自己子女的赠与；如果是婚后出资，在父母双方未明确表示的情况下，则视为对双方的赠与，但是双方可以通过书面约定变更所有权状态。

（四）婚内还贷房产。婚前部分视为单独所有，婚内共同还贷及增值部分，视为夫妻双方共有，夫妻双方可以书面约定为单独所有。

三、婚后房子公证后怎么过户？

‌1. 在协议中，明确房产信息、权属比例、过户条件，一旦条件成就便申请办理过户登记。

‌2. 办理过户登记需要按照下列流程进行。
在公证处签订协议→出具公证书→税费核算→网签备案→缴纳税费→权属变更登记。

3.办理过户的时候，也要注意税费，‌比如房子已经满五唯一，那么走买卖较为省钱，反之可以走赠与方式过户。

4.在办理过户登记的时候，如果房子有抵押，需要注销抵押，如果房子还有其他共有人，那么需要其他共有人配合。

婚后房子公证有法律效力吗?以上就是北京疑难公证为大家整理的关于婚后房子公证的法律常识，看完上面的内容后，相信很多人已经知道了婚后房子公证办理流程和办理婚后房子公证需要的材料。如果您不知道婚后房子公证后产权归谁？可以来咨询北京疑难公证，这里有专人为您解答，还可以为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。