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卖房委托他人法律公证可以吗

发布时间：2025-06-12 08:53:24 | 浏览量： 100次

为了保障房产交易资金安全，确保房产买卖能够顺利进行，现在房产交易政策规定，如果出卖人不能到场办理房屋过户登记手续，可以委托他人代为办理。其实从法律规定来说，这种委托只要委托人签字，受托人表示接受委托即可成立，但是不动产登记中心却要求必须办理委托公证，而且还要核验公证书的真伪，确定委托公证书为真，方能为出卖人办理过户，这一要求无形之中增加了买卖双方的负担，因此，今天北京疑难公证告诉大家办理售房委托公证的常见问题，办理售房委托公证需要哪些资料,办理售房委托公证注意事项有哪些？



卖房委托他人法律公证可以吗

一、卖房委托他人法律公证可以吗？

卖房委托他人，可以办理公证。这一规定旨在帮助那些正在卖房的出卖人加快过户进程，通过公证方式还能保证委托人的委托行为合法、真实。办理卖房委托公证有哪些好处呢？

（一）加快房屋过户进度，避免出卖人违约。买房是很多人都比较重视的一项交易行为，任何一方都非常重视交易速度、资金安全、程序合法。出卖人作为房屋的产权人，对产权房屋享有收益、处分等权利，当出卖人（产权人）不能亲自办理出卖房屋过户的时候，可以公证委托他人代为办理包括过户、缴税、签订贷款合同等，从而避免违约。

（二）保障出卖人的意思真实，有利于确保交易各环节合法，避免纠纷。通过办理委托公证，公证处可以核实委托人（出卖人）出卖房屋的意思表示是否真实，交易行为是否合法，产权是否清晰，房屋是否存在查封、抵押、出租等情形，通过这种严谨的流程，可以避免出卖人以出卖房屋不是其真实意思为由主张房屋买卖合同无效，一定程度上可以避免纠纷。



卖房委托他人法律公证可以吗

 

二、办理售房委托公证需要哪些资料？

办理售房委托公证所需材料，一般包括：

（一）房屋产权人的身份证明。比如身份证、户口簿、结婚证、护照等个人身份证明材料。

（二）拟出售房屋的不动产权证书、购房合同。如果拟出售房屋是通过赠与、继承等方式获得，还应当提供赠与公证书、继承公证书，或者法院生效裁判文书。

（三）房屋买受人的身份证复印件。如果买受人是夫妻，需要提交买受人双方的身份证、结婚证。

（四）受托人身份证复印件。如果受托人是外国籍，可以提供护照。

（五）年龄大于六十周岁的出卖人，在办理售房委托公证的时候，还需要提交其子女知悉售房一事的书面意见。

三、办理售房委托公证注意事项有哪些？

售房委托公证毕竟涉及房屋权利转移，所以根据目前政策规定，办理售房委托公证的时候需要注意以下问题。

（一）委托人必须具有完全民事行为能力。因为涉及权利处分，所以法律规定办理售房委托公证的委托人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得办理售房委托公证。

（二）委托人的意思表示必须真实，没有受到欺诈或胁迫。

（三）委托书内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

（四）委托书的有效期不得大于六个月，如果委托期届满，委托事项还未办完，必须重新办理委托公证。

（五）受托人不得代收房款。有的委托人为了省事，会在委托书里边授权受托人代收售房款，这种委托有一个风险，那就是受托人收到购房款后不支付给委托人，委托人不能收到售房款。最好的解决方法是授权受托人代为办理与领取售房款相关的手续，签署相关文件，代为办理将售房款转入委托人银行账户的相关手续。

（六）为了保障交易全环节的安全可靠，委托书里边不得全权委托。比如办理解除抵押登记，提前偿还银行贷款等，不得在售房委托书中出现，委托人必须单独办理解除抵押登记、提前偿还银行贷款的授权委托。

卖房委托他人法律公证可以吗？根据目前法律规定，售房委托他人可以办理公证，由受托人代为办理过户、缴税，但是在办理售房委托公证过程中，需要注意一些常见问题，比如办理售房委托公证需要哪些资料？如果我们不知道这个问题，我们就无法按照要求准备材料，耽误公证进度，最后还会影响房屋过户进度。在办理售房委托公证的时候，如果您不知道办理售房委托公证注意事项有哪些？可以提前咨询公证处，或者像北京疑难公证这样的专业法律服务机构，因为这里有专人为您解答，可以为您提供专业、有效的解决方案，还可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。