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公证后的购房协议有法律效力吗？如何进行公证

发布时间：2021-07-28 01:56:54 | 浏览量： 1311次

　　为了能够给自己未来一个温暖的家，很多人会跑到大城市买房，现在大城市的房价是非常昂贵的，一套房子的价格，可能是一个人半辈子的积蓄，相信大家在购买房子之前，一定会认真的挑选房子，在买房子的时候，还会签订购房协议，其中购房协议是非常重要的，大家一定要仔细看其中的内容，很多人还会对购房协议进行公证，那么公证后的购房协议有法律效力吗，下面北京疑难公证的小编就给大家解答一下。

　　公证后的购房协议有法律效力吗？

　　一、公证处公证后的协议有法律效力吗

　　到公证处对协议进行公证是具有法律效力的，如果因协议产生纠纷时，公证协议就是最好的证据。

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第六十九条：经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

　　二、公证书的效力有哪些

　　公证的法律效力是指公证在法律上的效能和法律作用。对公证的法律效力，我国《民事诉讼法》和《公证暂行条例》均作了明确规定，归纳起来，主要有以下几方面：

　　1、法定证据效力

　　我国《民事诉讼法》第六十七条明确规定：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据”。



公证后的购房协议有法律效力吗

　　2、强制执行效力

　　是指对公证机构赋予强制执行效力的债权文书，如债务人不履行，债权人可持公证书直接向有管辖权的人民法院申请执行，而不再经过诉讼程序。对公证的这一效力，我国《民事诉讼法》第二百一十八条作了明确规定。

　　3、法律行为成立要件

　　当有关法律、行政法规、规章规定某些法律行为必须采用公证形式设立、变更或终止时，公证即成为相应的法律行为设立、变更、终止的必备要件。另外，如果按照国际惯例或当事人之间的约定，某些法律行为设立、变更或终止必须办理公证，则公证也成为其成立的要件。

　　如何进行公证？

　　（一）房产公证所需材料

　　1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；

　　2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；

　　3、要求公证的协议书或合同；

　　4、公证人员认为必须的其它材料。

　　（二）提出公证申请

　　1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请 资料审查；

　　2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；

　　3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。



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　　购房合同公证费用？

　　1、房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只收200元人民币手续费。按成交额的比例计收（司法部委托的境外律师公证收费例外）。

　　2、公证费实行当事人平均分摊的原则，当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的，也是不公平的。

　　3、标的额500001至10000000元部分，标的额20000001至50000000元部分，收取0．1％；标的额50000001至100000000元部分，收取0．2％；标的额10000001至20000000元部分，收取0．15％；收取0．05％；标的额100000001元以上部分，收取0．01％。

　　4、国家发计划委员会、司法部计价费（1998）814号文件对公证证明土地使用权出让，房屋转让、买卖及股权转让，规定收费标准如下：标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200元的，按200元取。

　　公证后的购房协议有法律效力吗？如何进行公证？购房协议公证还是非常有必要的，毕竟公证过后的购房协议更加具有法律效力，更能保护我们财产安全，上面北京疑难公证还给大家介绍了公证的费用，这只是现在的大概的费用，如果你想知道具体的费用，可以向北京疑难公证咨询。