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房产过户做公证有法律效力吗？房产过户要准备

发布时间：2021-07-28 02:21:29 | 浏览量： 1146次

　　房产公证平日里我们经常会听到，但是大部分人都只知道这个词的意思而不清楚它具体的内容。房屋是一个非常贵重的物品，所以大部分的人都会去做房产公证。而获取房屋除了购买以及受到他人赠予以外，还可以通过过户获得。只是大部分时候都是长辈过户给自己的子女。而很多人也不知道房产过户做公证是否有法律效力，所以下面就让北京疑难公证小编来带大家了解一下有关于“房产过户做公证有法律效力吗？房产过户要准备哪些资料？房屋过户需要什么手续？”等相关内容吧。

　　房产过户做公证有法律效力吗？

　　当事人委托他人代为办理房屋过户的，对委托进行公证后，委托具有法律效力，公证能证明民事行为真实性、合法性。

　　《中华人民共和国公证法》

　　第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。



房产过户做公证有法律效力吗

　　房产过户要准备哪些资料？

　　1、房地产转移登记申请表

　　2、申请人身份证明

　　3、房地产权利证书

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

　　10、房地产共有人同意转移的意见书

　　11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件



房产过户做公证有法律效力吗

　　房屋过户需要什么手续？

　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　以上就是关于“房产过户做公证有法律效力吗？房产过户要准备哪些资料？房屋过户需要什么手续？”等相关内容，房产过户的纠纷也不在少数，所以还是需要进行公证的，因为它只有公证了才会受到法律的保护，大家切勿贪图省事。最后，如果还有不明白的地方也可以直接咨询北京疑难公证。