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房产不过户光公证有法律效力吗 过户房产证几天

发布时间：2021-07-29 07:06:14 | 浏览量： 1253次

　　有些朋友们可能觉得给人家当司机的工作是没有出息的，事实上真的如此吗？有些人当豪门的司机，一当可能就是十几二十年，有的豪门人家可能还买车或者买房产赠与自己的司机，这些在现实生活中都是常有的事情，因为他们也把司机当成了自己的家人，那么问题就来了，车辆赠与协议不公证有法律效力吗？一起来看看北京疑难公证的工作人员是如何讲解的。



车辆赠与协议不公证有法律效力吗

　　车辆赠与协议不公证有法律效力吗

　　只要赠与人是完全民事行为能力人，协议内容体现了当事人的真实意思，不违反法律法规的强制性规定与公序良俗的，表述完整与清楚，协议即有法律效力。公证不是协议生效的必须条件，可以不公证。但公证的协议承载公证法律效力，一般是推翻不了。

　　法律规定

　　根据民法典的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据民法典要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

　　根据《民法典》的规定，一般的赠与合同签订后，赠与人在赠与财产的权利转移前，可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同，在赠与财产的权利转移前，赠与人不得撤销赠与。

　　以赠与方式过户限购吗

　　不限购。限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

　　法律规定

　　自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：

　　1.根据民法典的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。

　　2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。



车辆赠与协议不公证有法律效力吗

　　3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力；

　　4.民法典中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。

　　房屋赠与过户的程序

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　在司法实践中，对于父母将自己的房产赠送给子女的情况是非常常见的，具体的办理程序和相关规定在法律上也有明确的说明，在当事人办理相关赠与事项时应当严格按照规定进行处理，具体的税费交纳情况一般只涉及到契税的相关交纳情况。

　　车辆赠与协议不公证有法律效力吗？在上面的文章内容里面，北京疑难公证的工作人员已经详细的为我们解答过了，要是关于其他协议的公证问题，你们有不明白的地方，也可以随时来咨询我们北京疑难公证的工作人员，任何关于公证的问题，都是难不倒我们的哦。