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房产不过户光公证有法律效力吗 过户房产证几天

发布时间：2021-07-30 07:39:27 | 阅读： 1545次

　从某种意义上来说，我们去公证处办理相关的公证事宜，目的也是为了更好的保护好我们的合法权益，相信你们身边应该有很多朋友们都已经买了房子了吧，我们都知道买房子的时候是必须到公证处去公证的，那么有些网友的问题就来了，房产不过户光公证有法律效力吗？由于大家对公证这方面的知识了解得不够，所以今天就让北京疑难公证的工作人员来说说，房产不过户光公证有法律效力吗？



房产不过户光公证有法律效力吗

　　房产不过户光公证有法律效力吗

　　房子不过户只公证没有法律效力，公证只是对协议具有法律效力。

　　根据《物权法》第九的条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　同时《物权法》第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　原因如下：

　　1、为了想要逃避营业税，暂不过户。

　　2、房屋权利受到限制。

　　3、房屋共有人不同意卖房。

　　4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

　　5、联建房、小产权房拿不到产权证。

　　房产过户公证需要什么手续

　　第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：

　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

　　3、双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。



房产不过户光公证有法律效力吗

　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　至此，财产公证的办证程序履行完毕。

　　《中华人民共和国公证法》

　　第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

　　申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

　　《中华人民共和国公证法》

　　第三十二条规定，公证书应当按照国务院司法行政部门规定的格式制作，由公证员签名或者加盖签名章并加盖公证机构印章。公证书自出具之日起生效。

　　公证书应当使用全国通用的文字；在民族自治地方，根据当事人的要求，可以制作当地通用的民族文字文本。

　　过户房产证几天可以拿

　　房产过户后30天可以拿到房产证。二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

　　房产不过户光公证有法律效力吗？相信大家在阅读完上面的文章内容之后，已经找到了相应的答案了吧，我们可要记住了，公证并不是万能的，它只是在合法的情况下，为我们的合法权益添加多一层的保障，若是还有其他疑问，请联系我们北京疑难公证的工作人员哦。