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二手房买卖公证是否有法律效力 买二手房有哪些

发布时间：2021-08-13 09:02:03 | 浏览量： 907次

　　想要买房子的朋友们应该都有关注，这几年的房价可是飞涨得很厉害，眼看着首付快要凑齐了，可是房价又涨了，这买个新房子真的是不容易啊，所以有很多朋友们在考虑，如果二手房还够新颖的话，其实买二手房也是可以的，有住的地方就已经很不错的，而且二手房还基本上不用去担心甲醛什么的，你买二手房买卖公证是否有法律效力？看看北京疑难公证的工作人员是如何讲解的。



二手房买卖公证是否有法律效力

　　二手房买卖公证是否有法律效力

　　对二手房买卖行为进行公证的，公证机关出具的公证书是具有法律效力的，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　法律规定

　　《中华人民共和国公证法》

　　第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　第三十九条 当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。

　　买二手房有哪些税费需要交

　　1、税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过５年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年，需以纳税保证金形式先缴纳。

　　2、手续费：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米，买方支付。印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元／平米，总额为1.36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年４月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上１４４平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。



二手房买卖公证是否有法律效力

　　买房缴纳契税需要注意什么

　　1、当地契税税率

　　虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

　　2、当地契税变化

　　购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

　　3、考虑购入价

　　购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

　　4、直接缴纳契税

　　很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

　　上面就是北京疑难公证的工作人员给我们整理的关于二手房买卖公证是否有法律效力的文章内容了，如果关于二手房买卖公证你们还有什么不明白的地方，可以联系我们北京疑难公证的工作人员，任何关于公证的问题，我们都是可以帮你解答的哦。