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房产互换公证有法律效果吗？办理房产互换公证

发布时间：2021-08-16 01:38:19 | 浏览量： 1237次

　房子所在的地区不同，给我们带来的福利和麻烦也会不太一样。有时候因为工作、生活或孩子上学等原因，我们会需要换一个房子，但是再买一套房子资金支出未免太大，因此，很多人会选择和朋友、亲戚等关系亲近的人，互换一套房子。当然，为了保障双方的利益，很多人在互换时都会选择去做公证，那么房产互换公证有法律效果吗？办理房产互换公证需要携带哪些材料？



房产互换公证有法律效果吗

　　房产互换公证有法律效果吗？

　　房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。房屋交换的一般概念是指房屋住户、用户、所有人，在双方之间或多方自愿的基础上，通过交换或多角交换，相互交换房屋的使用权和所有权。

　　愿意互换房产的双方需要提前签订一份房产互换合同，然后拿着相关证件和房产互换合同，到当地的公证处办理公证业务。公证处的工作人员帮忙办理这项业务之后，这份合同就拥有了法律效力，也就是说房产互换公证是有法律效果的。

　　一般来说，房屋交换合同主要包括以下内容：

　　(1)所交换房屋的有关情况;

　　(2)由于双方所交换房屋的差异而商定的价金补偿数额、支付方法及时间;

　　(3)对交换房屋的要求(包括附带条件的设备);

　　(4)交换的时间;

　　(5)其他。

　　在办理房屋交换合同公证中，需要特别注意的有二点：

　　(1)原则上，租用的公房是不能进行交换的(指住户)，但如果经产权单位同意，交换是可以进行的，只是交换合同的当事人变成了产权单位;

　　(2)房屋进行交换后，双方应当在一定期内到有关登记部门办理变更登记。

　　北京疑难公证的小编提醒大家，公证处属于国家司法机关，经过公证的合同都是具有法律效力的，如果将来房产互换的双方产生了房产纠纷问题，凭借着这份公证过的合同，就能得到法律的保护。通常情况下，法院都会直接按照公证过的合同上面的内容执法，尽可能地保障合同双方的权益。

　　办理房产互换公证需要携带哪些材料？

　　1、双方的房产证明

　　2、双方的身份证明

　　3、双方签订的房产交换合同



房产互换公证有法律效果吗

　　哪些房屋是不能用来交换的？

　　按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：

　　房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。

　　不能进行互换的房屋有：

　　房产权和使用权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违章建筑的房屋；因城市建设需要，短期即将改造的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

　　关于“房产互换公证有法律效果吗”这个问题，北京疑难公证的小编已经详细解释过了，大家应该弄明白了吧。总的来说，只要拥有房产的双方都是自愿交换的，而且也按照规定签订了合同，那么这份合同公证之后就会具备法律效力。不过在交换房产之前，还是希望大家搞清楚自己名下的房产是不是真的可以用来交换哦。