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房屋协议书不公证有法律效力吗？

发布时间：2021-10-03 11:40:09 | 浏览量： 934次

　　买房对于我们很多人来说都是人生中的一件大事，而由于现在大多数房屋都是先由开发商承包修建以后再以商品房的形式进行出售，所以在我们购买房产时就会涉及到相关房屋拥有权的转接问题，而我们一般都会选择签订房屋协议书来完成过户问题，那么这时大家可能就会关心房屋协议书不公证有法律效力吗？签订房屋协议书需要注意哪些问题？针对这些大家常遇到的问题，北京疑难公证就来一一进行解答。

　　1.房屋协议书不公证有法律效力吗

　　房屋买卖协议合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。

　　经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。



　　房屋协议书不公证有法律效力吗

　　2.房屋买卖协议书须注意以下事项

　　1、查验出卖人是否具备相关的产权证书；

　　2、实地检查交易房屋的面积、质量；

　　3、审查合同是否存在不公平条款，如给买受方约定了过高的违约金等。

　　根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　3.办理房屋买卖合同公证需要提交以下证明材料

　　1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

　　2、卖方要提供房屋产权证书及复印件；

　　3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

　　4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

　　6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

　　4.房屋买卖公证费用标准

　　根据国家相关部门的规定，房屋买卖公证费用会按照一定的梯度进行收取，具体的收取梯度如下。房屋在50万元以下的部分，按照0.3%的比例来进行费用的收取，如果房屋按0.3%的费用来收取仍不足200元的，则直接按200元的价格来收取公证费用;当房屋价值在50万元到500万之间时，超出50万的部分按0.25%的价格来进行公证费用的收取;房屋装修设计价值超出500万但低于1000万的部分，公证费用按0.2%来收取;房屋价值超出1000万但低于2000万的部分，按0.15%的比例来收取公证费用。



　　房屋协议书不公证有法律效力吗

　　综上所述就是关于房屋协议书不公证有法律效力吗等问题的相关答。因为房屋协议书是我们购房手续中最关键的一个材料，所以我们在签订时一定要仔细阅读相关条款避免其中存在歧义条款。如果大家看完文章还有疑问，可以咨询北京疑难公证寻求更专业的解答哦。