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房产公证协议书具有法律效力吗

发布时间：2021-10-07 13:32:06 | 浏览量： 780次

　　中国的房价对于很多的中国家庭而言就像这空中的楼阁，可见而不可摸。有可能一辈子也挣不到一套房产，就是现在的行情。当然对于要结婚的年轻人来说，是一种刚性需求，很多双方的老人奋斗了一辈子也就可能就只是能给孩子们付一个首付，但仅仅是首付，也花费了老人们一辈子的心血。但是现在的离婚率越来越高，如何避免的自己心血不外流，是很多人关注的问题，所以，就有很多人进行婚前公证或者婚后财产公证，那么，房产公证协议书具有法律效力吗？下面北京疑难公证带大家具体了解一下。



房产公证协议书具有法律效力吗

　　房产公证协议书具有法律效力吗？

　　答案是肯定的有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下

　　1、房产公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

　　2、公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人士对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《中华人民共和国公证法》第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。



房产公证协议书具有法律效力吗

　　房产公证的流程是什么？

　　1、当事人准备材料：

　　如个人的身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，等到公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　2、填资料申请：

　　本人必须亲自到公证处填写有关表格，提出公证申请。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　3、公证人员核对相关信息：

　　公证申请被受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　4、签名：

　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　房产公证注意事项

　　1、先确认需要办理什么公证把房子给你，如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2％收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2％收取。

　　2、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

　　3、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。

　　4、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。

　　综上可见，房产公证协议书具有法律效力吗这一问题就有答案了。所以我们在日后的房产买卖中一定要做好公证事项，以避免我们辛苦一辈子的钱就这样流失了。记住只要是合法的公证就具有法律效力，拿起法律的武器来捍卫我们的利益吧！更对关于法律公证事宜请关注北京疑难公证。