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房屋公证具有法律效力吗?

发布时间：2021-10-16 07:57:21 | 浏览量： 789次

　　一般情况房屋都是需要进行公证的，房产公证是一种法律行为，经过公证的房产可以让房子拥有者避免很多麻烦。这也是证明自己房子拥有权的一种方式。不过很多人并不清楚房屋公证具有的法律效力到底如何，所以下面就让北京疑难公证小编来带大家了解一下有关于“房屋公证具有法律效力吗?房产公证需要哪些材料？房产公证和过户有什么区别？”等相关内容吧。

　　房屋公证具有法律效力吗?

　　房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：

　　(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性

　　民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。



房屋公证具有法律效力

　　(二)公证可确保房产交易行为的合法性

　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

　　房产公证需要哪些材料？

　　1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)

　　2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

　　3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。

　　4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。

　　5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。

　　当事人申办房产公证时,应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。



房屋公证具有法律效力

　　房产公证和过户有什么区别？

　　不一样。公证和过户是两个不同的法律行为。

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。过户采用正常的程序，把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。

　　法律依据：根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行）》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖；涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。

　　以上就是关于“房屋公证具有法律效力吗?房产公证需要哪些材料？房产公证和过户有什么区别？”等相关内容。房屋公证还是很有必要的，如果想要公证一定要准备好材料再去哦，以免白跑一趟。而且它和过户还有很大的区别，对此一定要区分开来。当然，如果还有不明白的地方也可以直接咨询北京疑难公证哦。