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公证过户的法律效力房屋只公证不过户的风险

发布时间：2021-10-17 14:12:25 | 阅读： 1286次

　　随着百姓日子过得越来越红火，买房的人越来越多。虽然各城市房价居高不下，但依旧阻挡不了百姓置办房产的热情。期房、现房、二手房，都是百姓购房时可选择的房产类型。在选择购买二手车时就会涉及到过户，那么什么是过户?公证过户的法律效力如何？房屋只公证不过户的风险有哪些？ 下面，北京疑难公证的小编整理了以下过户相关内容为您解答，希望能让您深度了解相关知识，对您有所帮助。



　　公证过户的法律效力

　　那么什么是过户

　　过户指的是把本属于一个业主的房屋所有权转变为另一个所有人的过程，根据房屋转让过户的相关规定，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。这就是所谓的过户，不动产和动产的过户必须遵循严格的法定程序，才能确保过户的顺利和合法。

　　公证过户的法律效力如何

　　公证过户没有法律效力，过户要进行房屋过户登记才有效。公证处只能对房屋买卖合同的合法性进行公证，不能对房屋的所有权进行公证。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。

　　

　　公证过户的法律效力

　　房屋只公证不过户的风险

　　一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

　　二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

　　三、房屋共有人不同意卖房。

　　四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

　　五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

　　以上为公证过户的法律效力，房屋只公证不过户的风险相关全部知识内容。房产过户是很重要的一件事，只有通过了过户程序拿到不动产权证才能保证购买的房产完全归于自己名下。如果您的情况比较复杂，北京疑难公证可以提供相关咨询服务，欢迎您来电咨询 。