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宅基地过户并公证有法律效力

发布时间：2021-10-27 19:22:08 | 浏览量： 1044次

　　无论是在过去还是现在，土地对于我们来说，都是赖以生存的根基，有了土地我们才可以耕种粮食，有了粮食，我们才不会挨饿，但是目前的情况就是，在农村很多东西都会进行宅基地交易的，在农村朋友们看来，这就是一件很普遍的事情，没有什么好惊讶的，但是站在法律的角度还说，受法律保护吗？宅基地过户并公证有法律效力吗？一起来看看北京疑难公证的小编是怎么说的。



宅基地过户并公证有法律效力

　　宅基地过户并公证有法律效力吗

　　根据我国法律的相关规定，宅基地买卖是不合法的，我国的土地是不允许买卖的，只有承包制度。当前我国实行的是土地公有制，农村的土地属于农村集体所有，由农村集体经济组织或村委会行使管理权。《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”也就是说，土地的所有权不是个人的，是大家的，是公有的，个人当然就不能买卖。

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

　　宅基地如果征地如何补偿

　　目前，农村宅基地征收主要包括三种补偿方式，第一种是土地补偿费，土地补偿费指的是征收宅基地面积，一般按照一平米多少来进行补偿；第二种就是安置费补偿，我们都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除，这时候就需要安置他们，就产生了安置费；第三种就是房屋附属物，在征收宅基地的时候会把房子一并给拆除，这里面会根据不同房屋类型来进行补偿，砖瓦房和泥土房补偿标准不一样，但是征收宅基地补偿标准费用按以下４种方法计算：

　　１、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前３年平均年产值的30倍来进行计算。

　　２、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；



宅基地过户并公证有法律效力

　　３、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

　　４、农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

　　注意，以上农村宅基地征收补偿标准仅供大家参考，具体请以当地政府最新政策为准。

　　宅基地补偿归个人还是集体

　　１、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　２、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

　　房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

　　宅基地过户并公证有法律效力吗？经过北京疑难公证的小编详细讲解之后，我们明显的知道，宅基地过户并公证是没有法律效力的。因为宅基地的买卖本身就是不合法的交易，公证的内容必须是符合法律法规的，若是你们还有什么看不懂的地方，也可以来咨询我们北京疑难公证的小编哦。